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贈送面積不寫入合同怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-17 · 937人看過

一、贈送面積不寫入合同怎么辦

1、一般來說，贈送面積是開發商吸引用戶的一種手段，一般是不會將贈送面積寫入合同的。按照關于商品房買賣及權屬登記的有關規定，如果贈送給你，你對贈送部分的產權無法取得權屬證明，可能會引起你與開發商之間的糾紛。

2、若是開發商將贈送部分歸納入了公攤面積，則所有的公攤面積分攤人都對贈送具有使用權，開發商自然不會將贈送的意思寫入合同。

3、也有人認為，贈送面積不寫入合同是行業潛規則，不要太較真了。要是非堅持要寫入合同，贈送面積只能當違建拆除，吃虧的是購房者自己。贈送面積多是開發商通過設計優化，要么從公攤(入戶花園)、要么通過加大設備區等(飄窗等)偷出來，不屬于測量面積。

二、贈送面積算不算在建筑面積

1、關于這個問題，主要是看贈送面積的種類。現在的贈送面積主要分為兩種，一種是全送(例如飄窗)，購房者不用花費一分一毫，有使用的權利，但不計在房產證的建筑面積中。另一種是半送(例如空中花園)，業主需要支付一半的費用，相應的房產證也只有一半的面積。對于沒有付錢的贈送面積，一般是不算在房產證的建筑面積中的。

2、其實，一般贈送的面積都是不能計入建筑面積的。如果購房合同里寫著價格是套內建筑面積的價格，則多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內，不會要求補交款或者退款。若是宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，在合同中沒有約定，一般是不會有其他說法的。

三、贈送面積會顯示在房產證上嗎

1、一般贈送的面積是不會顯示在房產證上面的。因為全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不計入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產證。

2、若是半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產權面積的，不過還是要交費用的。比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。

3、若是陽臺是露天，則不計算面積的;若是半開的，則記入一半;若是全封閉的，則是需要收取相應費用的，一般是不可能贈送的。

通過以上小編的解答，大家都知道了贈送面積知識開發商為了吸引顧客的一種手段，開發商一般是不會將贈送面積寫入合同里的，所以大家在買房的時候要保持清醒的頭腦，要有防范意識。若您還有其他問題可以進行法律咨詢，祝生活愉快!

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