※戶口因素不影響拆遷補償。被拆遷房屋的市場價影響補償安置。
對拆遷房的戶口管理突出表現為兩點:
1、拆遷許可證范圍內拆遷基地的戶口不再凍結;
2、強制拆遷的,戶口強制遷出。
拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定條件
認定拆遷安置人的條件:
1、截至房屋拆遷許可證核發之日:
A在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年,
B在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房,但居住困難),
C且居住在被拆遷房屋的人員
2、截至房屋拆遷許可證核發之日:
A在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年,
B在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房,但居住困難),
C居住在被拆遷房屋,且符合下列特殊情形之一的人員,可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口:
(一)拆遷范圍內應安置人口的未成年子女;
(二)因工作需要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬,在拆遷范圍內直系親屬處落戶的;
(三)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的;
(四)海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的;
(五)本市居民因應征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內的戶口,后又恢復戶口的;
(六)本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口,后又恢復戶口的;
(七)市政府規定的其他情形。
3、房屋拆遷許可證核發之日:
A不具有拆遷范圍內的本市常住戶口,
B在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房,但居住困難),
C且符合下列特殊情形之一的人員,可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口:
(一)有本市常住戶口的未成年人,且其父母屬于拆遷范圍內的應安置人口;
(二)戶口從被拆遷房屋內遷出,且拆遷時仍處于遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員(不包括已在外地結婚的);
(三)因應征入伍而注銷戶口的人員;
(四)因服刑或者被勞動教養而注銷戶口的人員;
(五)戶口不在本市的人員,因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年,且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口;
(六)市政府規定的其他情形。
拆遷安置房與限購
1、動遷安置房具有的產權房屬性,有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產權住宅,不論其中有幾套是動遷安置房,都不可以再購買商品住宅。
2、有兩套及以上住宅的業主,在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的,不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款,只能放棄購房的權利,選擇貨幣分配補償。
(待續)
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域:法律顧問,合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作,負責公司內部管理規范的審核,主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度;業務合同的設計與審核。后于北京盈科(成都)律師事務所工作,負責跟進大量訴訟案件,包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等?,F在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來,以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度,贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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