一拆遷還房有公攤嗎,如何計(jì)算(《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

被拆遷的房屋有公攤面積的，拆遷房屋補(bǔ)償時(shí)要計(jì)算公攤面積，而怎樣計(jì)算公攤面積目前國家層面的法律并沒有作出明確的規(guī)定，一般是依據(jù)房產(chǎn)證的面積進(jìn)行計(jì)算，不降低被征收人原有居住水平。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第四十二條?為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、高層住宅公攤面積怎么算

高層樓房的相關(guān)分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來說，高層的相關(guān)分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的相關(guān)分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。套與公用建筑空間之間的相關(guān)分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體相關(guān)面積水面投影面積的一半。

大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的相關(guān)公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

不應(yīng)計(jì)入的相關(guān)公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠幸韵拢簜}庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的相關(guān)地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

三、最新資訊(《民法曲》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條?【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，被拆遷的房屋有公攤面積的，拆遷房屋補(bǔ)償時(shí)要計(jì)算公攤面積，而怎樣計(jì)算公攤面積目前國家層面的法律并沒有作出明確的規(guī)定，一般是依據(jù)房產(chǎn)證的面積進(jìn)行計(jì)算，不降低被征收人原有居住水平。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。