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“一房二賣”的法律后果和糾紛的處理原則

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-12 · 910人看過

“一房二賣”有什么法律后果和糾紛的處理原則

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物權法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定:《物權法》第十條?不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

出賣人就同一房屋訂立多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,某一買受人先行辦理了房屋過戶登記手續,取得了房屋產權證明的,應當認定該房屋已經發生物權變動,其他買受人只能向出賣人主張債權請求權。

解釋:

不動產物權的登記制度是不動產物權的公示方法,是指物權在發生變動時,必須將變動的事實通過一定的公示方法向社會公開,從而使第三人知道物權變動的情況,以避免第三人遭受損害并保護交易安全。基于此,不動產的物權變動應當依法進行登記才能發生法律效力;未經登記,不發生法律效力;但當事人之間轉讓不動產的合同,自合同成立時生效,未辦理物權登記的,不影響合同效力。

根據上述原則,如果出賣人就同一房屋訂立多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,某一買受人先行辦理了房屋過戶登記手續,取得了房屋產權證明的,應當認定該房屋已經發生物權變動的法律后果。因其他買受人未辦理房屋過戶登記手續,故應當認定其只對房屋出賣人享有債權請求權,不能對抗他人已經依法取得的該房屋物權的效力。以上就是小編對該問題的解答,如有其它問題律霸網提供專業法律咨詢服務。

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