在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“一房二賣”的法律后果和糾紛的處理原則
“一房二賣”有什么法律后果和糾紛的處理原則
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《物權法》第十條?不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
出賣人就同一房屋訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，某一買受人先行辦理了房屋過戶登記手續，取得了房屋產權證明的，應當認定該房屋已經發生物權變動，其他買受人只能向出賣人主張債權請求權。
解釋：
不動產物權的登記制度是不動產物權的公示方法，是指物權在發生變動時，必須將變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。基于此，不動產的物權變動應當依法進行登記才能發生法律效力；未經登記，不發生法律效力；但當事人之間轉讓不動產的合同，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。
根據上述原則，如果出賣人就同一房屋訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，某一買受人先行辦理了房屋過戶登記手續，取得了房屋產權證明的，應當認定該房屋已經發生物權變動的法律后果。因其他買受人未辦理房屋過戶登記手續，故應當認定其只對房屋出賣人享有債權請求權，不能對抗他人已經依法取得的該房屋物權的效力。以上就是小編對該問題的解答，如有其它問題律霸網提供專業法律咨詢服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
雇員有重大過錯侵權如何賠償
2020-12-24電子郵件證據是如何認定效力的
2021-01-11人事爭議的組織機構有什么
2020-11-15公司股份是否應當作為婚前財產進行分割？
2021-02-03出賣人將房屋贈與女兒怎么辦
2021-02-26老人過世,帳戶里的錢無法取出怎么繼承
2021-01-22雇傭關系賠償有免責嗎
2020-11-21房產中介欺詐行為如何應對
2021-03-17勞動合同與勞動合同的認定
2021-01-08員工上班打游戲可以開除嗎
2020-11-29行政訴訟中，被告能否向人民法院申請調取證據
2020-11-10人身保險的被保險人是什么意思
2020-11-10貨車沒有道路運輸證出事故可不可以報保險
2021-02-27巨額保單引出特大騙保案
2021-01-24保險公司如何認定死亡
2021-03-22購買財產保險后的注意事項有哪些
2021-02-09土地承包程序是什么
2021-03-04公租房拆遷和普通房屋拆遷有區別嗎
2021-03-03違法用地,企業能否獲得拆遷補償
2021-02-10拆遷如何維權才有效
2021-03-18