一、區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府,究竟誰才是合法的征收主體

法律規(guī)定，征收土地的具體實(shí)施主體，只能是國土局。區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府并不具有實(shí)施征收土地的權(quán)限。因此，若其對土地進(jìn)行征收，則屬于違法行為。

區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府不是實(shí)施征地的主體，其若發(fā)布安置方案、公告、簽訂補(bǔ)償協(xié)議，均無法律依據(jù)。

在《土地管理法》與《土地管理法實(shí)施條例》中，規(guī)定了，征收土地的具體實(shí)施主體，分為兩級主體、兩級部門：

(一)設(shè)區(qū)的市政府及其國土局。

(二)縣(縣級市)政府及其國土局。

在《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條中規(guī)定：“征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。”

在征收實(shí)務(wù)中，常見的“以租代征”，即是屬于，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府超越職權(quán)的違法行為、或非法實(shí)施征地的行為。

二、對征收補(bǔ)償不滿意怎么辦

對于國有土地上房屋的征收補(bǔ)償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評估階段，《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是，對于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評估階段就及時(shí)溝通。

土地的征收與房屋的拆遷，并不是就連在一起。因?yàn)橛行r(shí)候被征收的僅僅是土地，因?yàn)橥恋厣喜淮嬖诜课荩亲匀灰簿筒粫?huì)出現(xiàn)房屋一并被拆遷的情況。對土地的征收和對房屋的拆遷，其實(shí)對應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。若是被征收人對土地征收補(bǔ)償或者房屋拆遷補(bǔ)償不滿意的話，也是可以通過一定的途徑來維護(hù)自身權(quán)益。

以上就是律霸網(wǎng)小編對“區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府,究竟誰才是合法的征收主體”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到征收土地的具體實(shí)施主體，只能是國土局，區(qū)政府、縣政府、鄉(xiāng)政府并不具有實(shí)施征收土地的權(quán)限。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。