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寧波
賣方違約怎么辦？
賣方違約怎么辦?
遇到賣房違約，那肯定是根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
賠償方式買方選擇
原來，在簽訂買賣合同后，業主更改出售價格，如果買方不同意，業主需要向無違約責任一方即買方賠償合同細則中說明的違約金(例如為合同價的10%)，或者買賣雙方購房時自定的定金以雙倍數額返還。兩種賠償方式由無違約責任一方即買方選擇，多數情況下買方會選擇賠償金額高的方式獲得賠償。從合同法角度來說，通常情況下只要買方掌握業主相關違約證據起訴，一般法律更多保護的是買方的利益。
另一方面，買家不選擇要求賠償而希望繼續履行合約的，若賣方不同意，則買家也可以向法院提起訴訟。根據買家的證據舉證、相關主張及簽訂的合同，已支付的定金、款項等等，法院也會視情況支持此交易合同繼續履行。律師指出，賣方若能繼續履行合同、有充分的舉證和有效的合同等內容，法院也會保護買房的利益。
合約簽訂很關鍵
因而，相關的糾紛問題需要在買賣雙方簽訂合約時就有所預防。購房時，在仔細審查合同時要盡可能地明確約定相關條款，有專業律師進行咨詢是最好不過的了。無論是要求賠償的內容、金額還是繼續履行合約，都需要根據實際有效的買賣合同來操作。
對于買家來說，應該了解到事先考慮周到的必要性，一方面是防止問題的出現，另一方面也是防止出現問題時的利益受損。畢竟，無論是要求賠償還是訴諸官司，都會對買賣雙方造成一定的麻煩，凡事未雨綢繆才是最佳的。
而對于賣方來說，也要注意自身利益的保護和避免糾紛的發生。業主毀約后不但可能需要支付賠償金額，有時候甚至還要承擔買家相應的經濟賠償，更不要說最后被告上法庭、強制履約的情況了。因此，業主在簽訂合同前應考慮清楚再做決定，簽訂合同后再改主意對買賣雙方來說都是一種損失。
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