鄭州市房屋征收安置，有了全市統一補償標準。2013年，鄭州市委、市政府下發《關于加強城鄉規劃土地建設管理和投融資工作的意見(簡稱《意見)，確定并統一房屋征收補償標準。從2013年1月1日起，該《意見已經開始實施。

政策1

國有土地住宅房屋被征收，以兩種方式補償

雖然隴海路高架快速通道一期工程(西三環―京港澳高速)規劃方案還在公示期，但鄭州市民劉先生已在四處打聽自己家的房子按啥標準進行補償征收后能補多少

他說，2010年，他購買隴海路與工人路交叉口東邊勞動局家屬院一套面積105平方米的房子，準備自住。2012年12月，鄭州多家媒體報道隴海路高架快速通道一期工程(西三環―京港澳高速)規劃方案，“看到這個消息后，小區居民議論最多的話題就是房屋征收補償標準”。

記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州市已經確定統一的房屋征收補償標準。該標準已經于今年1月1日起正式實施。根據《意見，國有土地上住宅房屋被征收對象，可以選擇貨幣補償和產權調換兩種補償方式。

選擇貨幣補償的，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。選擇產權調換的，一是被征收房屋所有權證注明套內建筑面積的，按套內面積給予安置;二是被征收房屋所有權證未注明套內建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。

房小家貧，被征收后也有房可住

疑問：被征收對象家庭特別貧困，房屋面積特別小，房屋征收后會不會出現“無房可住”

回答：針對貧困人群，政府出資購買50平方米房屋進行產權調換。鄭州市房屋征收辦公室相關負責人說，針對貧困人群，鄭州市有專門的優惠政策。他解釋說，國有土地上住宅房屋被征收對象領取本地社會最低生活保障金，并且符合以下三個條件，負責征遷的各區、管委會將購買建筑面積不少于50平方米的房屋與其進行產權調換，被征收人免交50平方米以內(含50平方米)的房屋差價。這三個條件具體為：(1)屬于被征收人的私有住宅房屋;(2)被征收人在他處確無住房;(3)按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。

政策2

貨幣補償，選擇評估機構被征收人說了算

劉先生說，他家房屋面積105平方米，但套內面積90多平方米，如果選擇產權調換，可能會吃虧。所以，他想選擇貨幣補償，但擔心選擇貨幣補償后，評估機構給出的評估價與市場價相差太遠。

對此，鄭州市房屋征收辦公室相關負責人說，市房屋征收部門會依照有關規定選擇社會信譽好、綜合實力強、資質等級高的房地產價格評估機構，定期公布，供被征收人選擇。

這位負責人解釋說，在征收和補償之間，評估是最重要的環節。過去，一些開發商在選擇評估機構方面投機取巧，誘騙被拆遷人選擇對開發商有利的評估機構。去年5月份，省人民政府下發《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定，專門規定選擇評估機構被征收人說了算。根據規定，被征收人應當在規定期限內協商選定房地產價格評估機構。如果在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

根據河南省出臺的《規定，選定評估機構后，下一步就是對房屋價格進行評估。被征收人如果對房地產價格評估結果不滿意，可以向原房地產價格評估機構申請復核評估。如果對復核結果還不滿意，可以向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定

政策3

征收建成區集體土地房屋，要解決被安置人生活出路

梁*福，鄭州市侯寨鄉南崗劉村村民。他說，作為農民，土地、房子都被征收了，雖落下一筆錢，但生活出路沒保障。他希望政府能站在被征收房屋的農民立場上考慮，解決好農民生活出路問題。

根據新出臺的《意見，建成區內集體土地上房屋被征收后，要按照人均住房安置建筑面積不大于60平方米、商業用房不小于10平方米標準安置。其中，人均10平方米的商業用房用于解決被安置人生活出路，宜實行集體管理與經營。

另外，在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當調整住宅用房和商業用房的安置比例，并允許以激勵的方式按成本價增購不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業用房面積及增購房面積總和不大于90平方米。

此外，建成區外規劃區內(含規劃區周邊3公里范圍內)的合村并城，人均住房安置面積不大于70平方米，商業用房安置面積不大于20平方米。其中，人均20平方米的商業用房，用于解決被安置人生活出路，宜實行集體管理與經營;在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當調整住宅用房和商業用房的安置比例，并允許被拆遷村民以激勵的方式按成本價增購不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業用房面積及增購房面積總和不大于110平方米。

集體土地上的違法建設，依法無償拆除

據鄭州市房屋征收辦公室相關負責人介紹，集體土地征收及地面附屬物拆遷補償，按照市政府有關規定執行。村民住房三層以下按標準補償，三層以上給予拆工費(拆工費磚木結構控制在150元以內、磚混結構控制在400元以內)，按照拆遷先拆違的原則，屬違法建設的依法無償拆除。

政策4

征收資金實行分級管理，確保補償資金到位

記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州市將實行征收資金分級管理，確保資金到位。其中，由市、區財政投資的市政基礎設施等公共利益項目，征收補償費用由市、區財政部門出具資金擔保書。舊城區改建、保障性安居工程等項目，征收補償費用的90%由本級征收部門負責監管，10%作為不可預見費由市級征收部門負責監管。

上述內容來源于律霸網小編整理發布，可供參考，希望對您有所幫助，如需要更多的法律解答，可在線咨詢律霸網律師。