你收到的房屋評(píng)估報(bào)告合法嗎

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值評(píng)估是征收補(bǔ)償中的重要一環(huán)，房屋的價(jià)值直接體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告上，而這份評(píng)估報(bào)告很可能直接影響被征收人能拿到多少補(bǔ)償。

因此，房屋評(píng)估報(bào)告的合法合理性就尤其重要。如果被征收人的房屋在不合法的情況下估價(jià)出來(lái)的，那可想而知被征收人想要拿到合理的補(bǔ)償就非常難了。

要拿到一份合法合理的評(píng)估報(bào)告應(yīng)該注意哪幾點(diǎn)：

一、被征收人沒(méi)有參與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定，這樣的評(píng)估報(bào)告是不合法的

我們大多數(shù)被征收人一般都會(huì)遇到這樣的情況，在什么都不知道的情況下就對(duì)房屋進(jìn)行了評(píng)估，隨后就收到了某某房地產(chǎn)評(píng)估公司給出的評(píng)估報(bào)告，其實(shí)這第一步就是不合法的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”

同時(shí)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條第一款也有更進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)需要協(xié)議選定的明確規(guī)定。

因此，未經(jīng)被拆遷人選定僅由拆遷方選定，就已經(jīng)侵犯了被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定是違法的。

二、被征收房屋的估價(jià)時(shí)間點(diǎn)應(yīng)選在房屋征收決定公告之日

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條有規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”

這里要特別注意的就是房屋征收決定公告之日，一定是縣級(jí)人民政府及以上人民政府發(fā)布征收決定公告的時(shí)候才能作為征收估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

如果是村委會(huì)、鄉(xiāng)政府、拆遷辦等隨便張貼的有關(guān)要征收的什么通知、指導(dǎo)意見(jiàn)等都是不能作為時(shí)間點(diǎn)的。所以很多時(shí)候村集體張貼了一個(gè)通知就開(kāi)始要對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)時(shí)候你完全可以拒絕。

由于房地產(chǎn)價(jià)格浮動(dòng)較大，這個(gè)時(shí)候就來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)是不準(zhǔn)確的，自然這種情況下即使出具的評(píng)估報(bào)告也是不合法不合理了。

三、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估人員不是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是不合法的

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。”

因此，被拆遷人一定要注意，對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、調(diào)查、測(cè)量的人員必須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，沒(méi)有資質(zhì)的人員作出的評(píng)估肯定是不合法的。

四、落款必須有評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

很多時(shí)候被征收人拿到的房屋評(píng)估報(bào)告既沒(méi)有簽字也沒(méi)有蓋章，甚至有些連評(píng)估機(jī)構(gòu)的署名都沒(méi)有，這樣的評(píng)估報(bào)告是完全不合規(guī)的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條第二款規(guī)定：“整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。”

這里要特別注意的是評(píng)估報(bào)告必須要有兩名以上注冊(cè)估價(jià)師手動(dòng)簽字，不能以他們的個(gè)人印章代替。所以，被征收人拿到的評(píng)估只要缺一項(xiàng)都是可以拒絕簽收此評(píng)估報(bào)告的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告直接影響到房屋的補(bǔ)償，判斷評(píng)估報(bào)告是否合法，要注意被征收人沒(méi)有參與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定、被征收房屋的估價(jià)時(shí)間點(diǎn)等方面的問(wèn)題。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。