現在村里流行的“以租代征”,有什么危害
“以租代征”的危害
危害一:因為“以租代征”是違法的,沒有辦理農用地轉批手續,也沒有按照法律規定的征地審批程序取得許可,無疑,在該土地上建設的建筑物是違法的,一旦調查起來就屬于違法建筑,是要被拆除的!可能有的朋友會說反正房子也不是我的,無所謂!可地總是你的吧!由于是耕地,項目被叫停,違建被拆除后,恢復耕地的任務仍然是由出租土地的農民來干,這部分損失也是自己承擔,落得一個開發商走了,自己還要出錢恢復耕地的局面。
危害二:在“以租代征”的案件中,出現問題最多的還是租金問題。農民在簽訂租用協議時的經濟發展、物價、土地價格等與幾年后可能存在巨大差距,這就導致了如果繼續按照當時約定的租金標準的話明顯不合理,租用方不想提高租金,說合同里是這么寫的,農民又覺得太虧了,導致糾紛發生,租金遲遲拿不到手。此外,官商勾結的事情也時有發生,開發商拿著你簽下的同意租用協議,私自辦理了征地審批,但是,不但你沒有得到征地安置補償等費用,甚至土地都已經不是你的了。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條?建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。
分配征地補償款的注意事項
1、為了分配土地補償費,以不正當手段遷入戶口,不應當認定其分配資格;
2、為了成就某種便利條件而將戶口遷入,不應當認定其分配資格,如許多中、小學和幼兒園的就讀條件中包括戶口所在地,部分家長為子女擇校而將子女的戶口遷入親戚處;
3、因在大中專院校就讀而將戶口遷出,其父母仍以集體經濟組織的基本生產資料為經濟生活保障,為確保其安心學習所必要的生活費用,應當認定其分配資格;
4、大中專院校畢業后又將戶口遷回,已屬居民戶,且已在外工作,有生活來源,雖然未將戶口遷至其工作所在地,但不應當以戶口在本村認定其分配資格;
5、已嫁入的婦女,戶口已遷入,應查明其娘家所在地是否已收回其責任田,如未收回,其作為農民的合法權益未被侵犯,不應當認定其分配資格;
6、確系本村新生人口,根據法律規定,人的民事權利能力始于出生,故不能以其戶口手續未辦好而拒絕發放,只要能夠確認征地補償費產生于其出生之后,就應當認定其分配資格。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,在現實生活中農村集體土地以租代征的,主要的危害是屬于違法行為,土地被違規使用后,難以恢復原來的用途,不能用于農業生產。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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