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寧波
如何在企業拆遷談判中爭取合理補償
如何在企業拆遷談判中爭取合理補償
一、守住自己的房子
從事實來講，在征收拆遷中，被征收人能和征收方有談判資格的最大籌碼就是房子。只要房子在，什么事都是可以協商的。因為拆遷的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有談判的資本，你就可以掌握主動權。
當然，為了達到拆遷的目的，在實際中，征收方不乏會采取各種非法強拆手段來拆掉房子，比如偷拆、誤拆，甚至有可能暴力強拆等。對于這樣的情況，被征收人首先要提前做好防護措施，必要時撥打110報警尋求幫助，盡早請求專業律師的幫助。在明律師以“只為被拆遷人維權”為宗旨，為您服務。
總之，要想有好的談判協商，首先你得有房子在。所以，無論如何，在拆遷補償沒有談攏前，被征收人一定要想方設法保護好自己的房子。
二、知己知彼，不卑不亢
在有房子的基礎上，被征收人首先要做的就是摸清對方的“底細”，然后還要“知己”，這是一項繁復的“工程”。首先你需要綜合房屋的用途、面積、結構、位置，或者是周邊房屋的價格來進行綜合的考量，對自己應該得到多少補償要了然于心。
然后，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少?觀察實際的拆遷進度情況，征收方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現在同等條件下征收方給出來最高的價格是多少?如果已經進入到拆遷談判階段，談判的人員誰有話語權?是否有提高補償的權限等等。
這些最好都了解清楚，和有權力的人談才有談判的效果，否則只是白白地浪費時間和精力。畢竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。
三、適時適當報合適價
這是在談判過程中非常重要的關鍵點。征收方希望被征收人早日拆遷。通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以要靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。
有些被征收人漫天要價，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人動用法院力量達到拆遷目的，要知道有時候地方政府為了實現目的是不惜違法強拆的，所以維權實維護合法權益，決不能漫天要價，在雙方差距不太大時，要懂得適當的讓步。
四、復議、訴訟是協商的必要關鍵助力
在自己協商不成的情況下，通過啟動法律程序跟談判相結合的方式來實現目的就十分必要了。
而從實踐來看，被征收人自己去和征收方談判通常也是沒有什么結果的。所以，復議、訴訟是被征收人協商談判的必要前提手段。
企業的拆遷補償對象包括土地區位、廠房重置費、裝修費用、停產停業損失、不可移動機器設備、可移動機器設備搬遷等，因此企業主在面臨拆遷時，主要查清這些財產，對其價值進行預估。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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