按揭房可以贈(zèng)予嗎

有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過(guò)戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過(guò)戶。

私房是可以贈(zèng)與他人的，但贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)為標(biāo)志。

所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。

(一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：

1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;

2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

(二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件：

因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);

4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);

5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。

有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。

在將按揭房贈(zèng)予給他人之前，必須要得到贈(zèng)予方的同意，同時(shí)贈(zèng)予方是需要接著還款，具體的細(xì)節(jié)可以贈(zèng)予雙方好好溝通了解。如果你或你朋友遇到按揭房贈(zèng)與給他人，但之后彼此因?yàn)檫€貸事宜產(chǎn)生糾紛，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。