按揭房可以贈(zèng)予嗎
有貸款的房子,在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的,但是不能過戶。
私房是可以贈(zèng)與他人的,但贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證,房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志。
所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。
(一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定:
1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人,同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿,有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同),并辦理公證;
4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。總之,房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
(二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件:
因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,須提供以下要件:
1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);
2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);
4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);
5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。
有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。
在將按揭房贈(zèng)予給他人之前,必須要得到贈(zèng)予方的同意,同時(shí)贈(zèng)予方是需要接著還款,具體的細(xì)節(jié)可以贈(zèng)予雙方好好溝通了解。如果你或你朋友遇到按揭房贈(zèng)與給他人,但之后彼此因?yàn)檫€貸事宜產(chǎn)生糾紛,可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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法學(xué)學(xué)士學(xué)位,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大之一的北京盈科(武漢)律師事務(wù)所,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,湖北省律師協(xié)會(huì)會(huì)員,法律援助中心律師。自從事法律工作以來,始終秉持“專業(yè)、專一、專情,為您的事而專”的執(zhí)業(yè)理念,以深厚的法學(xué)功底為依托,以豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)為拐杖,以當(dāng)事人最大利益為導(dǎo)向,為當(dāng)事人提供辦案最專業(yè),服務(wù)最美好,最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來以專業(yè)化、品牌化、團(tuán)隊(duì)化為發(fā)展方向,致力于致力于勞動(dòng)、人損、建設(shè)工程領(lǐng)域的理論和實(shí)務(wù)研究,并辦理了大量的勞動(dòng)爭(zhēng)議、人損、建設(shè)工程合同糾紛案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),為當(dāng)事人提供了全方位專業(yè)法律支持,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。以誠信、責(zé)任的品質(zhì)提供專業(yè)、高效的服務(wù),獲得了當(dāng)事人的信賴和好評(píng)!
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