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自住房可以拆遷重建需要滿足什么情況

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-15 · 311人看過

自住房可以拆遷重建需要滿足什么情況

依據我國住建部頒布的《危險房屋鑒定標準》相關規定，危險房屋共為A、B、C、D四個等級，其中只有D級危房才可以拆除重建，在滿足D級條件后，需符合以下條件才可對自住房屋進行處理。即：“原址、原貌、原面積”，即必須在原房屋基礎范圍內進行修繕，不得超出原占地面積，且不得影響道路、市政管線、排水等基本安全、衛生要求，同時修繕后房屋不得超出原房屋所有權證的證載建筑面積、不得改變建筑物使用功能、不得改變建筑高度、建筑層數和建筑立面風格;未納入房屋征收范圍和整體搬遷范圍的;建設單位或者個人在取得所在轄區內的規劃部門批準后，方可重建。

危險房屋A、B、C、D四個等級是怎樣劃分的呢

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全;

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求;

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房;

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

(二)處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

(四)整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需立即拆除的房屋。

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