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寧波
拆遷律師如何為企業(yè)拆遷爭取最大利益
第一，盡職調(diào)查。1、審查企業(yè)的土地或者房屋租賃合同;為了確定企業(yè)使用土地或者房屋合法性。2、向拆遷方了解征地批文、建設(shè)項目的立項批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、拆遷方案、拆遷許可證等相關(guān)拆遷征地批準(zhǔn)文件;為了確定拆遷征地項目的合法性。3、審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、企業(yè)員工合同、企業(yè)對土地或者房屋投入的其他相關(guān)單據(jù);為制作補(bǔ)償方案提供依據(jù)。
第二、制作拆遷損失報告1、協(xié)助企業(yè)制作《地上物動遷調(diào)查表》;2、根據(jù)需要邀請企業(yè)方評估公司對地上物及固定資產(chǎn)進(jìn)行評估;3、協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報告》;拆遷損失報告必須既有事實依據(jù)也有法律政策依據(jù)。
第三、拆遷補(bǔ)償安置談判協(xié)商1、代表企業(yè)與拆遷實施單位經(jīng)辦人協(xié)商;2、合理反映企業(yè)的損失及要求;3、監(jiān)督拆遷程序的合法;
第四、參與訴訟和裁決1、參與企業(yè)與租賃方的承租合同糾紛案件;2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會及聽證程序;3、根據(jù)需要向人民法院提起行政訴訟;
第五、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議1、審查拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否對委托方存在不利;2、監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的有效履行。律師應(yīng)當(dāng)注意審查協(xié)議雙方的簽訂主體，違約責(zé)任等條款。
第六、確保協(xié)議不會使委托人陷入被動。1、參與企業(yè)與租賃方的承租合同糾紛案件;2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會及聽證程序;3、根據(jù)需要向人民法院提起行政訴訟;
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