在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷時,住改商怎么補償
拆遷時,住改商怎么補償
基于對各地住改商補償規定的研究，總結對于該性質房屋的補償主要有以下幾種模式：
一、大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定
比如黑龍江某地在拆遷辦法中規定，“拆遷的住宅房屋用作經營使用，只要在拆遷通告發布前，依法取得合法經營手續、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經營手續和稅務登記證注明的營業地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。
二、規定住改商可以享受商業用房補償政策
比如浙江某地區規定，“在拆遷公告公布前近二年以上在經營的，能提供工商營業執照、稅務登記證、納稅發票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受商業用房補償政策?！币灿械胤奖硎鰹榘凑辗课莸膶嶋H用途補償。
三、參照商業用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同
在江蘇此種補償標準比較常見，比如宿遷、淮安、泰州等地。參照商業用房估價的前提一般相同，取得工商營業執照、持續經營、持續納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據營業年限取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業補助的方法確定，營業補助的標準根據不同經營年限確定。
四、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質進行補償
張家界市規定對住改商房屋的拆遷，根據其合法經營狀況、經營年限及納稅等實際情況對正在經營的房屋給予適當補償，具體操作上則根據住改非的時間在住房評估價值的標準上上浮，但此前提必須是在2007之前住改商。此時間點之后除臨道路第一層的之外的住改商房屋則一律按照住房性質進行評估補償。
五、采用混合標準
比如重慶某地區規定：(一)臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償。(二)其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用于經營的面積按住宅評估價格的1：2進行補償。
對于住改商的補償，一方面要根據各地關于此方面的規定;但另一方面由于此些規定的效力一般非常低，多是以地方政府規章的形式出現，只能作為行政審判的參照，不合理之處的存在亦不是不可能。故律師參與對于實現住改商的商補標準不失為一種合理的選擇。
讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
供律師適用的法律顧問合同范本怎么寫
2020-12-29注冊商標續展是什么意思
2021-03-03交通事故傷殘鑒定的最佳時機是什么時候
2021-01-10婚前財產協議要怎么樣簽訂
2021-01-11一方重病可以離婚嗎
2020-12-29申請出國結婚需哪些證明材料
2021-01-02父親無撫養能索取贍養費嗎
2020-11-15撤銷仲裁的條件是什么
2021-03-02到法院能和娘家人斷絕關系嗎
2021-03-02情勢變更是否屬于合同免責原因
2021-03-17勞動者違約離職應賠償哪些損失
2020-11-11實習協議在法律上是什么性質
2020-12-30買兒童保險有什么需要注意的問題
2020-12-07保險合同成立疑難問題研究
2020-11-26被保險車無證駕駛保險公司能否免責？
2021-01-18投保人應該怎么選擇保險公司
2020-12-23保險欺詐的法律后果是怎么樣的
2020-11-09保險法釋義 第一百六十七條
2021-01-24保險公司理賠程序有哪些
2021-03-23什么是保險責任準備金
2020-11-19