提到新婚姻法當(dāng)中關(guān)于不動產(chǎn)的規(guī)定的話，無非也就是對房子，汽車的歸屬問題，其實這通常也是最容易激化雙方矛盾的關(guān)鍵所在。因為有的時候不動產(chǎn)本身所具有的復(fù)雜性不像大家所想的那么簡單的，下面大家可以跟隨小編的腳步一起來了解一下新婚姻法關(guān)于不動產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定是什么?

新婚姻法關(guān)于不動產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定是什么?

(一)商品房分割注重出資與登記相結(jié)合原則

眾所周知，商品房是買賣雙方按照市場規(guī)則，平等地協(xié)商房屋的價格、質(zhì)量等各要素，簽訂商品房買賣合同后取得的房屋。離婚審判實踐中的商品房主要分為全額付清房款的房屋和按揭商品房。所以，對于離婚中商品房的分割，主要依據(jù)是最高人民法院的《婚姻法司法解釋(三)》中確立的出資與登記想結(jié)合的方法。這主要體現(xiàn)在：

首先，夫妻婚后購買房屋，其中部分款項來源于一方婚前儲蓄或?qū)⒒榍胺课葑冑u后的價款的房屋。因此類房屋系婚后共同出資購買，屬夫妻共同財產(chǎn)，但由于根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻一方婚前財產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，因此婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為不同形式仍是個人財產(chǎn)，我們在司法實踐中將這一部分價款對應(yīng)的房屋比例及相應(yīng)的增值在分割時判歸這一方所有。

其次，夫妻一方在婚前已交清全部購房款，但婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)未經(jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)效力。婚后取得產(chǎn)權(quán)證這一事實并不能使婚前個人財產(chǎn)在形式上轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，此種情形的不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為婚前購買房屋一方的個人財產(chǎn)。

(二)房改房、集資福利房分割貫徹房改政策原則

首先，對于離婚夫妻單位房改房問題。房改房的產(chǎn)權(quán)的歸屬按購買時間區(qū)分，婚前購買的就是個人財產(chǎn);婚后用共同財產(chǎn)購買的，認(rèn)定為夫妻的共同財產(chǎn)。雖然購房時享受了優(yōu)惠政策，但分割時應(yīng)按市場價來分割。《婚姻法司法解釋(二)》第19條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。房改房的分割應(yīng)當(dāng)按照商品房市場價的價值進(jìn)行分割。

其次，對于離婚夫妻以一方父母名義參加房改，房屋登記在父母名下的房屋問題，婚姻法司法解釋三第12條對此已經(jīng)明確，在此不予贅述。但是，離婚夫妻以一方父母名義參加房改，房屋登記在離婚子女名下的房屋時，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因房屋來源于一方父母承租的公房，購買房改房的價格一般都會參考工齡、職務(wù)、級別等因素，有較強的福利性質(zhì)，購買價格也遠(yuǎn)低于市場價，雙方用夫妻共同財產(chǎn)購買以一方父母名義參加房改的房屋，房產(chǎn)登記于離婚子女名下，離婚時，該方提出此房屋是父母對自己的贈與，要求根據(jù)婚姻法司法解釋三第7條以及第12條，認(rèn)定為自己的個人財產(chǎn)，出資部分視為借款。對此，我們認(rèn)為，這種情況如果因房改政策一家只能享受一次房改福利，導(dǎo)致子女的配偶失去享受房改福利的機會，則在離婚時應(yīng)對其予以適當(dāng)?shù)难a償更為公平。

最后，對于離婚案件中涉及的集資福利房問題，主要是考慮的婚前婚后購買的問題。集資福利房的出資通常是一次性的，或者兩次。這類的房屋分割只考慮出資時間和結(jié)婚時間。在簽定購房合同時，合同里會涉及到購房人的工齡問題，如果有婚姻就涉及到夫妻二人的工齡。盡管在購房時享受了不同的優(yōu)惠政策，但在離婚時，應(yīng)該以市場價來分割房屋。

(三)拆遷安置房根據(jù)拆遷時適用的政策、被拆遷房屋的建造情況及安置房屋有無補交差價認(rèn)定安置房的性質(zhì)

離婚案件審判實務(wù)當(dāng)中，拆遷安置房的分割常常成為焦點，特別是農(nóng)村集體土地上的房屋也有被納入拆遷范圍。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃費減免等相關(guān)政策，價格比商品房優(yōu)惠。拆遷安置房的政策性較強，各個地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定，而且實踐當(dāng)中，很多拆遷部門為了盡快拆遷，在執(zhí)行政策時尺度不一致的情況非常多，因此案件處理中既要考慮該地區(qū)拆遷的統(tǒng)一的政策，又考慮個案的具體情況，分割時應(yīng)盡量公平合理。

首先，婚前一方的個人房產(chǎn)，婚后被拆遷安置新房的，如果安置房屋僅考慮面積因素，且不存在房屋補差價問題，房屋亦未變更登記在夫妻二人的名下，安置的新房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。如果用夫妻共同財產(chǎn)補房屋差價，所補差價的比例部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。

其次，婚前房產(chǎn)在一方的父母名下，婚后拆遷安置后，安置房登記在兒女名下的，這需要參考贈與房屋的情形。此種情況要考慮女子婚后對房屋是否有裝潢、翻建等情形，以確定另一方是否應(yīng)當(dāng)予以分割，包括實踐當(dāng)中很多違章建筑在拆遷過程中也被安置的房屋，因被安置房屋屬于合法的財產(chǎn)，故離婚時應(yīng)當(dāng)予以處理。

最后，婚前是一方承租的公房，婚后拆遷安置的。應(yīng)當(dāng)考慮婚后拆遷安置時，是否存在出資問題，是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有出資要考慮安置時有無人口因素，如果是婚后共同出資，取得一定產(chǎn)權(quán)的，對這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財產(chǎn)。如果沒有出資問題，只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的，離婚時雙方都有承租的權(quán)利。

(四)小產(chǎn)權(quán)房目前處理無法律依據(jù)

小產(chǎn)權(quán)房目前在現(xiàn)實中大量存在，這種房屋在對外關(guān)系上其合法性有待進(jìn)一步確認(rèn)，因此法院在離婚案件中一般不予處理，我們目前只是在判決書中明確該房是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購置，確定雙方都享有權(quán)利。

(五)單純加名房分割中的意思表示原則

1、基于夫妻財產(chǎn)約定或贈與的意思表示

夫妻一方的房屋，在婚后以夫妻約定的形式或贈與的形式約定為另一方所有或者雙方共有，俗稱“加名”，但在“加名”后，“加名”方隨即提出離婚，導(dǎo)致爭議。《婚姻法》第19條規(guī)定了夫妻約定財產(chǎn)的問題，而《婚姻法司法解釋三》第六條又規(guī)定了夫妻間贈與以及撤銷的問題，實踐中，如果能夠區(qū)分，則對于夫妻約定的，我們按照登記為一人或兩人認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn);對于贈與的，則根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第六條來處理。如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)變更登記或公證，則不能撤銷贈與，但如果贈與時未明確是一方的個人財產(chǎn)，我們認(rèn)為贈與后的房屋為夫妻共同財產(chǎn)。但問題在于無法區(qū)分是約定還是贈與，我們認(rèn)為，對于無法區(qū)分的，我們則按照《婚姻法》第十九條來認(rèn)定。

2、基于政策原因

夫妻一方的房屋，為孩子上學(xué)或其他政策性原因，將另一方名字加上，后雙方要求離婚，在審理此類案件時，分歧較大。因房產(chǎn)已實際登記在夫妻雙方名下，只能認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時予以分割，但從考慮房屋來源的角度對原享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可予以多分。

以上這些資料的不動產(chǎn)主要還是針對房產(chǎn)，新婚姻法當(dāng)中對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬要結(jié)合到我國的物權(quán)法，其實不動產(chǎn)的歸屬問題整體程度上考慮的因素非常多，您如果是爭奪不動產(chǎn)的話一定要請律師的幫助。

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