第一條為進一步規范房屋拆遷補償安置行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》及有關房屋拆遷補償安置的規范性文件之規定，結合本區實際，制定本暫行辦法。

第二條本區范圍內房屋拆遷補償安置，適用本暫行辦法。

第三條房屋拆遷補償安置依照市場價值補償為主的原則，適當考慮安置方案的合理性，對居住困難特殊群體給予一定照顧。

第四條房屋被拆遷戶、補償安置權利人的界定以及被拆除房屋建筑面積的認定，按照國家和本市的有關規定執行。

第五條拆遷補償的貨幣金額，以房屋拆遷許可證核發之日，被拆除房屋的房地產市場評估價格為準;被拆除房屋房地產市場評估價格中的單價標準低于本區最低補償單價標準的，按本區最低補償單價標準計算。

拆遷安置的房屋差價，以房屋拆遷許可證核發之日，被拆除房屋與安置房屋的房地產市場評估價格為準;面積標準調換房屋的差價結算按政策規定的標準計算。

本區價格補貼系數暫定為20%。

第六條本區房屋拆遷最低補償單價按年度公布，分為A、B、C三個區域等級，區域范圍如下：

A級區域：北京西路、愚園路以南區域;

B級區域：長寧路(江蘇路——萬航渡路)、康定路(萬航渡路——武寧南路)、昌平路(武寧南路——西蘇州路)以南，北京西路、愚園路以北區域;

C級區域：康定路(萬航渡路——武寧南路)、昌平路(武寧南路——西蘇州路)以北區域。

第七條同一拆遷范圍內，被拆遷戶每戶被拆除房屋建筑面積合計在30平方米以下的，有權選擇面積標準房屋調換。但是，被拆遷戶在2001年11月1日后，因析產、贈與、買賣等原因，人為造成符合面積標準房屋調換條件的除外。

第八條面積標準房屋調換的最低安置標準按照市房地局的指導意見執行。

價值標準房屋調換，被拆遷戶每戶五類地段最低安置30平方米建筑面積，六類地段最低安置40平方米建筑面積，但有安置標準低于市房地局面積標準換房安置標準情形的，可以參照市房地局標準執行。

第九條被拆遷戶要求增套分戶安置的，應當同時具備以下條件：

(一)安置權利人均實際居住于被拆除房屋內;

(二)安置權利人他處無任何權利形式的房屋;

(三)安置權利人中有兩對以上平輩夫妻;

(四)安置權利人愿意按規定全額支付安置房屋差價款的。

不全額支付房屋差價的，不予增套分戶安置。

增套分戶安置的，所安置房屋均應位于本市五類以上地段，房型以滿足實際居住安置權利人人均16平方米建筑面積并以最接近此標準的房型為限。

第十條安置權利人在他處享有其他房屋權益，且居住不困難的，視為他處有房。

安置權利人已享受過福利分房政策或者已經過房屋拆遷補償安置的，或者以買賣、贈與、離婚等方式自行處分房屋所有權、使用權的，亦視為他處有房。

第十一條拆遷執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將被拆除房屋的房地產市場價的80%補償給房屋承租人;房屋承租人堅持以房屋安置的，拆遷人應當提供兩處以上非居住房源作為價值標準房屋調換的安置方案供其選擇。

拆遷居非兼用的房屋，安置權利人選擇房屋安置方式的，應當以居住房屋安置。

對生產營業有關費用的補償，被拆遷人、公房承租人與生產經營人不一致的，除另有約定外，歸營業執照持有人或者相關設備的實際所有人所有。

第十二條給予房屋安置，被拆遷戶符合本市有關超面積部分房價款減免條件的，房屋差價款免收;被拆遷戶不符合本市有關房屋差價款減免條件，但有下列情形之一且他處無房的，可酌情減收房屋差價款：

(一)享受民政優撫的家庭;

(二)享受民政救濟的家庭;

(三)有其他民政幫困救助形式的家庭。

房屋差價款的減免按照下列程序實施：

(一)被拆遷戶向拆遷人提出書面申請，并提供相關證明材料;

(二)被拆除房屋所在地的街道辦事處對被拆遷戶的申請進行調查，并將調查結果通知拆遷人。

(三)拆遷人將符合減免條件的被拆遷戶的情況在拆遷范圍內公示，公示期不少于7天。

(四)公示期滿無異議，或者雖有異議但經核實符合減免條件的，拆遷人應就減免方案征徇相關街道辦事處的意見，并具體落實操作。

(五)拆遷人將減免方案報區動遷辦備案。

第十三條房屋拆遷補償安置應當與生活幫困相分離;對重殘大病、喪失勞動能力等有特殊困難而實際居住在被拆除房屋內的安置權利人，由拆遷人將情況報送相關職能部門，通過規定的程序給予其必要的幫困救濟。

第十四條拆遷人可以根據拆遷基地的實際情況，設立獎勵期限與獎勵標準。獎勵期限與獎勵標準應當在拆遷范圍內公示。

逾期簽約的被拆遷戶不予獎勵。

第十五條區房地局負責對本暫行辦法的實施進行指導、解釋與監管。

第十六條本暫行辦法自發布之日起施行。2002年2月24日區政府發布的《上海市靜安區城市房屋拆遷管理暫行辦法》同時廢止。