婚前共同出資,登記在雙方名下的房產(chǎn)的怎么分割

婚前共同出資房屋屬于二人共同共有，不是按份共有，意味著離婚時(shí)一般不按出資多少來(lái)分割；如果購(gòu)房時(shí)雙方另有約定，按照約定處理；另外，如果結(jié)婚不成，應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)。

共有分為按份共有與共同共有，房屋共有性質(zhì)決定分割原則，因此在分割時(shí)應(yīng)先對(duì)房屋共有之性質(zhì)進(jìn)行界定。

(一)已明確登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定

我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬采取登記公示主義。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，行使房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的惟一依據(jù)為產(chǎn)權(quán)證書(shū)。物權(quán)法第十七條和第十九條規(guī)定，共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取房屋共有權(quán)證.以取得法律直接保護(hù)。房屋共有權(quán)證為房屋權(quán)屬證書(shū)的一種，共有人一旦取得房屋共有權(quán)證.即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)，共有人可以通過(guò)申請(qǐng)取得共有權(quán)證，體護(hù)自己的權(quán)益。因此，已明確登記的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容確定其權(quán)屬性質(zhì)。

(二)未經(jīng)登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定

對(duì)于未經(jīng)登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定，我國(guó)法律上有不同的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定：“對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。”這表明，如果沒(méi)有證據(jù)證明是按份共有，一般應(yīng)認(rèn)定為共同共有。而物權(quán)法第一百零三條則規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”這表明約定不明的情況下，除共有之間有法律認(rèn)可的特殊家庭關(guān)系外，應(yīng)視為按份共有。從法律適用角度來(lái)看，物權(quán)法實(shí)施在后，這表明現(xiàn)行的法律對(duì)于未經(jīng)登記共有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定，除有約定或特殊的家庭關(guān)系外，一般應(yīng)視為桉份共有，而不是共同共有。

(三)產(chǎn)權(quán)登記與真正權(quán)屬不一致情形

產(chǎn)權(quán)登記是一種依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行的登記，是物權(quán)對(duì)外公示的一種重要方式。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)作為權(quán)利的外在表現(xiàn)形式，只具有推定的證據(jù)效力，對(duì)外僅產(chǎn)生以公示的方式表彰和說(shuō)明房產(chǎn)權(quán)屬的特定作用，與實(shí)際權(quán)利狀況有時(shí)并不一定完全吻合。如果權(quán)利關(guān)系人提供足夠證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利狀況與實(shí)際狀況不相符時(shí)，即應(yīng)依法確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真正歸屬。如在婚姻家庭關(guān)系中，有的房產(chǎn)雖然在夫妻一方名下，但仍然是夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，有的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)時(shí)雖然只登記在被繼承人名下，但卻是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)。

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