案情簡(jiǎn)介

原告A。

被告B。

A、B于2007年3月經(jīng)人介紹相識(shí)戀愛，2008年12月6日登記結(jié)婚，至今未共同生活，也未生育子女。2009年3月A、B共同出資454,500元人民幣購買了浦東新區(qū)房屋(建筑面積39.67平方米)作結(jié)婚用房，其中A出資14萬元，其余購房款由B出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。2009年下半年，A、B相互間缺乏信任、溝通，致夫妻感情發(fā)生變化，A于2009年10月提起離婚訴訟。審理中，A、B一致認(rèn)為本市浦東新區(qū)房屋目前市場(chǎng)價(jià)值大約為60萬元人民幣。

各方觀點(diǎn)

A訴稱，本市浦東新區(qū)房屋是A、B父母的出資購買是贈(zèng)與給A、B，房屋出售款應(yīng)當(dāng)歸A、B各半所有。

B辯稱，購買浦東新區(qū)房屋A出資14萬元，B出資32萬多元，其中254,500元是向B的父母借款，A要求分得一半的房款，這明顯不合理，要求扣除雙方各自的出資，增值部分由A、B各半取得。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，婚姻的維系應(yīng)以夫妻感情為基礎(chǔ)。A、B雖系自主婚姻，但由于雙方存有較大差異，且不能相互諒解，關(guān)系不和，現(xiàn)雙方均有離婚之愿，故對(duì)A要求離婚的訴訟請(qǐng)求本院予以準(zhǔn)許。A對(duì)其主張的本市浦東新區(qū)房屋為A、B雙方父母出資購買所贈(zèng)與未能提供證據(jù);B對(duì)所稱的購買結(jié)婚用房向B的父母借款254,500元也未能提供證據(jù)，故對(duì)A、B上述意見均不予采信;根據(jù)本案情況確認(rèn)本市浦東新區(qū)房屋為A、B的婚前存款共同購置，扣除各自的出資款，增值部分由A、B各半分割的意見較為合理。據(jù)此，依照《婚姻法》第三十二條之規(guī)定判決如下：

一、準(zhǔn)許A與B離婚;

二、上海市浦東新區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)歸B所有，B于判決生效之日起十五日內(nèi)給付A房屋折價(jià)款人民幣212,750元。

律師點(diǎn)評(píng)

本案焦點(diǎn)問題：婚后夫妻雙方用婚前個(gè)人存款共同購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時(shí)如何分割?

《婚姻法》第十八條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。同時(shí)《婚姻法司法解釋(一)》第十九條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。另外，《婚姻法司法解釋(一)》第十一條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法司法解釋(三)》第五條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，夫妻雙方用婚前個(gè)人存款共同購房，并登記在夫妻雙方名下，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間投資取得的收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

另外根據(jù)《物權(quán)法》第六條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付”之規(guī)定，基于物權(quán)登記對(duì)外產(chǎn)生公示公信的效力這一原則，從保護(hù)交易安全角度考慮，夫妻雙方用婚前個(gè)人存款共同購房，登記在雙方名下的，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于夫妻共同所有。夫妻各自的出資部分應(yīng)屬于其婚前個(gè)人存款，購買房產(chǎn)只是通過交易行為將婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值的表現(xiàn)形式進(jìn)行轉(zhuǎn)化，財(cái)產(chǎn)價(jià)值本身不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)房屋價(jià)值出現(xiàn)變動(dòng)時(shí)，因此獲得的收益部分，根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第五條的規(guī)定，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以分割。對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，根據(jù)《婚姻法》第三十九條的規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條：“夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。”

本案系爭(zhēng)房產(chǎn)在認(rèn)定是A、B用婚前各自存款共同出資購買的前提下，因雙方出資存在差別，且房屋的市場(chǎng)價(jià)值有了提升，為了分割便利，在扣除雙方的出資后，可直接對(duì)房屋升值部分按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。亦或是直接按各自出資比例確定A、B在現(xiàn)有房屋價(jià)值中享有的份額。

延伸閱讀：