【實(shí)施日期】2003/06/20

【頒布單位】呼政辦發(fā)[2003]63號

一、為規(guī)范拆遷補(bǔ)償行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《**浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

二、本標(biāo)準(zhǔn)適用于**浩特市城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)劃撥國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償。

涉及集體土地征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按《**浩特市城市建設(shè)控制區(qū)內(nèi)征用集體土地和拆除地上建筑物補(bǔ)償辦法》(呼政發(fā)[2001]59號)執(zhí)行。

各評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按此標(biāo)準(zhǔn)對拆遷區(qū)域進(jìn)行評估，并經(jīng)拆遷管理部門確認(rèn)。

三、本標(biāo)準(zhǔn)僅包括房屋拆遷中的房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上建筑物補(bǔ)償價(jià)。其它補(bǔ)償以《**浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》為準(zhǔn)。

(一)房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，指在某一特定區(qū)域內(nèi)，房屋相對于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度等按用途將房屋使用范圍內(nèi)的土地面積折算為原建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)確定的補(bǔ)償價(jià)，主要包括基準(zhǔn)地價(jià)各因素的修正、各種影響因素調(diào)整幅度的修正和容積率的修正。

(二)地上建筑物補(bǔ)償價(jià)，是指在被拆遷房屋建筑結(jié)構(gòu)平均重置價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)該房屋的成新程度、樓層、朝向等因素確定的補(bǔ)償價(jià)。

四、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=[區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+重置價(jià)成新率(1+樓層調(diào)節(jié)系數(shù))]建筑面積。

五、凡未標(biāo)明的區(qū)位可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際參考制定。凡經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，可根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際情況制定補(bǔ)償價(jià)，并報(bào)市拆遷辦審核備案。

六、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。**浩特市物價(jià)局《關(guān)于**浩特市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》(呼價(jià)房字[2001]第4號)同時(shí)作廢。