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共有房產(chǎn)怎樣才能買賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 808人看過

妻子背著丈夫出售夫妻共有房產(chǎn)被罰款五萬元

廖某與趙某于1995年登記結(jié)婚，并于2009年在同一小區(qū)購買了兩處房產(chǎn)，全部登記在自己名下。2013年7月29日，廖某在丈夫趙某不知情的情況下，將自己名下的兩套房產(chǎn)以總價1048760元賣給了許某。

2014年6月向趙某向法院起訴請求與廖某離婚，但他認(rèn)為廖某出售房產(chǎn)的行為發(fā)生在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此該交易房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)，廖某無權(quán)單方面處理，她與許某的交易行為僅僅是為了轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)。

然而，廖某堅持自己與許某的房屋買賣行為手續(xù)齊全，且房產(chǎn)本就登記在自己名下，出于經(jīng)濟(jì)問題才出售，應(yīng)該被認(rèn)定為有效。

最后，經(jīng)過調(diào)查，法院發(fā)現(xiàn)廖某的父親曾轉(zhuǎn)給許某1048760元，而許某用這筆錢支付了房款。經(jīng)法院判決，廖某在丈夫趙某不知情的情況下轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)，屬于無權(quán)處分行為，且廖某和許某偽造證據(jù)、惡意串通轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為已嚴(yán)重妨礙人民法院審理案件，分別罰款人民幣5萬元。

共有房產(chǎn)怎樣才能買賣？

共有產(chǎn)權(quán)房屋可以分為兩種形式，分別為按份共有和共同共有。按份共有指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利。共同共有指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處置房屋均無效。

共有房產(chǎn)如果想要買賣，通常有兩種方法可以解決：

第一種，取得共有人的同意。在你出售房屋之前，找到房屋的共有人，取得他們的同意，并讓他們?yōu)槟愠鍪疽环萃鈺绱艘粊恚憔涂梢宰杂商幚硖幹梅慨a(chǎn)，但售房所獲取的收益需要按照共有份額進(jìn)行分割。

第二種，通過繼承、轉(zhuǎn)讓、贈與的方式獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)。如果其他共有人通過繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓的方式將完全產(chǎn)權(quán)過戶給你，你同樣可以自由處置房產(chǎn)。

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