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房山區集體土地房屋拆遷補償辦法

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-11 · 255人看過

如何保證集體土地上房屋征收所有人的權益得到合法保障呢?部分省份省政府公布自己的2014年的立法計劃，其中就包括機體土地上房屋征收與補償條例，這已經非常鮮明的表示了在對土地征收上問題的重視與相關土地征收問題尖銳性的具體實施上的重視了。因為保證房屋所有人權益的問題已經得到重視。

一、宅基地面積的認定

(一)拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。

(二)1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝(折合200平方米)計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的按0.25畝(折合167平方米)計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝(折合267平方米)的標準認定;超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償;不足0.4畝的，按實際面積補償。

(三)宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。

二、宅基地區位補償價的確定

(一)按照《補償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。

宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

(二)以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價為定向安置房屋價。

三、合法房屋的認定

拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。

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