在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
排號需要注意什么
一、什么是排號?怎么個排法呢?
排號是認購階段開發商交給業主的一個認購號。想要排號,只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。
排號金通常被叫做認籌金,排號、選房成功后,認籌金一般會直接抵交房款,沒能成功選上房的,認籌金會退還給購房者。
刷卡交錢時,銀-聯的交易憑證即為交排號金的憑證,大家注意保留。
二、排號需要注意什么?
開發商常用的排號方法有兩種,第一種是排號時拿到的號碼數,就是選房時的號碼數;另一種排號方式是搖號,現場搖的號碼數,即為你選房時的號碼數。
不管哪種排號方式,都要注意以下兩種情況:
1、不被“房源緊俏”的假象迷惑
排號是開發商確認市場情況的常用手法,用來確定推出的房源數量。
一般情況下,開發商會刻意制造“房源緊俏”的假象,常用手法就是發放白金卡、設置VIP、內部訂房、搖號等,讓購房者有緊迫感。
采用搖號的方式,購房者搖到號就像中了大獎一樣,從心理上攻陷了購房者的防線,使購房過程更通暢。
如果你在開盤當天才決定排號認購,那么一定要理智。很可能你是被眼前緊張的氛圍所感染,而這些恰恰是開發商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。
在排號時,可通過觀察現場氣氛、置業顧問的表情判斷房源緊俏情況,另外,開盤時還可以看看開發商展示的銷控表,可直觀的看出房屋的銷售情況。
2、排號協議不能馬虎
在排號時,會讓大家簽訂排號協議,排號協議上包括排號人的基本信息、排號誠意金的數額、排號方法及沒有成功選房排號金如何退還等相關事項。
在排號協議上,很多條款,比如“意向房源”一項,沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確約定。在實際選房、買房過程中,很容易造成開發商抬高房價,甚至連房屋的面積、戶型都發生變化。
對于繳納的排號誠意金,選房成功與否的處置方法,大家重點關注。選房成功沖抵房款或者交誠意金后的優先權利都要在排號協議上寫清楚。
一旦選房不成功,誠意金何時退還,退還到哪個賬戶,都需要自己核實。
在簽協議的時候,如果不能體現戶型等方面的信息,可以通過錄音等保存證據的方式,對排號認購時的具體要點協商清楚,包括如果最后買到的房子和認購時相差太大,開發商該如何負責等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
損壞國家公共財物怎么量刑
2021-02-13公安局立案程序是怎樣的呢
2020-12-25辦理監察事項的監察人員是否適用回避
2021-01-18離婚糾紛的案由如何認定
2021-01-16新婚姻法離婚財產如何分配呢
2021-01-23離婚后財產糾紛案訴訟時效
2020-12-21開發商違約訂金能雙倍返還嗎
2020-12-20申請無效婚姻的情形有哪些
2020-12-19我國法律規定的禁止的婚姻行為有哪些
2020-12-18孫子女有贍養義務嗎
2021-03-25土地在抵押狀態可以過戶嗎
2020-11-25簽了不平等合同怎么辦
2021-01-24國家允許房地產開發資質轉讓嗎
2021-02-11被競業限制的對象如何界定
2021-01-12平安意外險報銷時要準備什么材料
2020-11-13保險合同中的霸王條款有哪些
2021-01-22某保險合同糾紛上訴案
2020-11-11保險理賠需要提供的材料有哪些
2020-11-19保險費交清與本保險合同是否生效
2021-01-29保險合同電子簽字有法律效力嗎
2021-03-03