在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產增值后怎么分離婚房產
前一個問題已有明確規定，后一個問題則有兩種意見，一種意見是，婚后參與還貸一方無權要求分割房屋增值部分的價值，雙方只能就共同償還的貸款進行分割，夫妻共同還貸實際上形成的是一種債權關系;另一種意見認為，由于雙方婚后共同參與了部分貸款的償還，因此那部分房屋的增值額應屬夫妻共同財產。筆者認為，第二種意見更符合夫妻共同財產的特征，也更符合我國《婚姻法》關于夫妻共同財產的有關規定，這主要是基于對婚姻關系下夫妻共同財產特殊性的理解。
首先，雙方共同償還的那部分貸款，如果發生在沒有特殊身份關系的當事人之間，可以認為它是一種借貸關系或贈與關系，不會產生共同財產的法律后果。但是，如果共同還貸是發生在夫妻這樣的特殊關系下，就不能簡單地認為是一種借貸關系。從婚姻關系的角度出發，夫妻出資購房或還貸，在沒有特別約定的情況下，其目的必然是建立并形成共同財產。根據我國有關證據規則的規定，夫妻雙方共同還貸行為也應推定為是取得共有產權的一種意思表示。這是形成共同財產的主觀因素。
其次，不能否認婚前已取得房產證的一方，其所持有的權證確為代表物權的有效憑證，但我認為它在具有公信力的同時，并不能認定該產權完全是個人所有的產權?；谏鲜鲋饔^因素，并在能證明夫妻雙方共同還貸的前提下(該行為已經作為一種法律推定得到承認)，參與還貸的一方有權確認對房屋的部分共有權。這是形成共同財產的客觀因素。
第三，如果將夫妻共同還貸行為視為一種債權關系，實際上是否定了共有人平等地享受權利和承擔義務，而這恰恰是民事法律的一個基本原則。不僅如此，根據最高人民法院《婚姻法》解釋(二)第二十四條的規定，債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。這條規定也再次說明，參與還貸一方與另一方就該購房貸款承擔的是連帶清償責任。很明顯，如果將此種關系作為債權關系來看，會造成權、責的失衡，難與上述司法解釋相協調。
基于上述理由，筆者認為從穩定夫妻關系、充分體現公平原則的角度出發，將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財產更為妥當。當然，需要注意的是，在按均等原則處理類似案件時，也應考慮到各個共有人對共有財產的貢獻大小以及生產、生活的實際情況。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國家賠償的種類有哪些
2021-01-27夫妻可以為對方做擔保人嗎
2020-12-08學校沒收手機是違法嗎
2020-12-17購房解約協議范本是怎樣的
2021-01-03刑事被告人沒有戶籍怎么辦
2021-02-08農村商業銀行的注冊資本最低限額為多少
2020-11-18食堂承包合同印花稅是否需要交納
2020-12-30遺產繼承方式有哪些
2021-02-24拿到公證書后怎么過戶
2020-12-26公司執行董事要簽訂勞動合同嗎
2020-12-13勞動合同寫錯劃掉可以嗎
2021-01-22實習期簽了合同要承擔上面的條款嗎
2020-11-27交通工具意外保險條款有哪些
2020-11-25交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04團體人身意外傷害保險合同
2021-02-03離婚后保單應怎樣分割
2021-02-20人壽險的理賠知識
2020-11-09失業保險調劑金是什么
2021-02-25車禍撞死人保險賠多少錢
2021-03-01無道路運輸從業資格證保險拒賠嗎
2021-01-07