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與開發(fā)商產權置換手續(xù)

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-05 · 330人看過

與開發(fā)商以產權置換的房屋辦理房產證，和購買的商品房的程序是一樣的，可由開發(fā)商負責辦理產權證和土地證。產權置換的房屋交易也是商品房正常交易，沒有五年的限制規(guī)定。

新購房辦理房產證程序：

1.審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

產權置換規(guī)則

產權置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。

限制規(guī)則是指允許部分退出的產業(yè)及國有企業(yè)，產權置換的底線是多少，即國有股權最低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。重要的支柱產業(yè)、基礎產業(yè)，產業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產業(yè)產權的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。

交易規(guī)則是指允許向誰轉讓。有些產業(yè)不允許向外資轉讓，有些產業(yè)不允許向自然人轉讓;轉讓的方式。如在證券市場公開競價轉讓、拍賣轉讓、協議轉讓、少量股權轉讓、控股權轉讓;轉讓的程序。如中介機構審計評估，律師介入，股東決定轉讓，需明確是否需經過政府審批(為滿足公平交易的要求)，是否經過產權交易市場。

以上就是律霸網小編整理的關于與開發(fā)商產權置換手續(xù)的相關法律知識，產權置換與新房的購買手續(xù)是一樣的，也是需要進行登記的，不過可以讓開發(fā)商直接辦理了，想要了解的更多，也可以咨詢律霸網律師。

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