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寧波
離婚時房屋拆遷補償款怎樣分割
1、2000年，李先生與朱女士經(jīng)人介紹相識，并于2001年辦理結(jié)婚登記，婚后育有一女。
2、在李先生與朱女士結(jié)婚前，李先生所居住的房屋屬于公有住房，李先生對其享有使用權(quán)。
3、2004年房改，李先生取得該處公有住房的所有權(quán)。
4、2009年該處房屋動遷，但在動遷之時，因李先生與朱女士一直感情不和，也產(chǎn)生離婚之念。但此時該房屋面臨著動遷，所獲補償是否可以分割的問題?
律師解答：
房屋動遷補償款，由于數(shù)額較大往往會成為離婚財產(chǎn)分割的焦點問題，處理該問題，可以從以下幾方面進行。
首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應(yīng)的歸個人所有，不進行分割。
其次，如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
需要注意的是，售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。
本案中，因動遷房屋已屬于李先生與朱女士夫妻共同存續(xù)期間的私產(chǎn)，因此，應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
律師提醒
1.主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。
2.注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。比如在上海，主張分割拆遷補償款的一方應(yīng)證明自己作為同住人在他處并無其他公房可供居住，或者雖有公房但確系居住困難。
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