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寧波
無證房拆遷怎么認定主體
一、無證房拆遷怎么認定主體
要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理產權證書，那么房屋所有人就由不動產的物權，物權登記公示原則。如果是沒有辦理產權證書的房屋，物權尚未設立，房主沒有物權，只有等到產權證書辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。
此處，需要特別說明的是不能將無證房屋作為無主財產對待，對其所有權法律承認歸建房人所有。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。如農民在宅基地上建造的住房，自建成之日起因修建這一事實行為，而取得該住房的所有權，只是該所有權并不等同于物權法意義上的物權，主要體現在，如果按照法律規定應當辦理登記而未登記的，所有權人其后的處分行為，不發生物權效力。
二、對拆遷補償有異議應該怎么處理
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
以上就是律霸網小編對“無證房拆遷怎么認定主體”所進行的解答，我們可以了解到這首先要明晰的就是無證房屋的權利性質，希望對您有所幫助。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
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