婚前財產公證的注意事項

1、寫“準夫妻”和雙方父母的名字

很多人認為，與其那么麻煩，不如把“準夫妻”和雙方父母的名字都登記到產權證上，這樣大家都擁有權利。

律師診斷：假如采用這種方案，房屋將認定為“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。假如小兩口結婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸，其后雙方離婚，對于已支付的貸款本息可視為夫妻共同財產，雙方父母無權享有該部分財產。

2、只寫男方或女方的名字

在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后產生不必要的麻煩，不少戀人選擇這種方案。

律師診斷：這種情況需要從兩個角度進行分析。

一，一方或一方的父母出資，房產只登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后不會自動轉化為夫妻共同財產。假如以后雙方離婚，該房產仍屬于原產權人。

二，一方或一方的父母出資，但房產登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種有條件的贈與行為。假如雙方未結婚，該房屋屬于產權登記人的名下，但出資方可以要求對方返還已支付的款項;假如雙方結婚，則屬于產權證登記人的個人財產。

3、寫“準夫妻”二人的名字

這是多數戀人特別是姑娘們喜歡選擇的方案。她們認為，既然房子買來是結婚用的，未來也是小兩口居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

律師診斷：假如選擇這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定為夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。假如日后雙方離異，父母無權索回出資錢款。假如購房后“準夫妻”并沒有結婚，而是分手，那么“準婚房”將認定為雙方共有財產，貸款也是雙方的共同債務。

對于父母的出資，如果有相關證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也將會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，附件條件就是雙方結婚，假如雙方沒有結婚，父母有權索回出資錢款，上海某法院此前曾經出現這樣的判例。

4、寫男方父母的名字

這是很多男方家長喜歡選擇的方案。他們認為，雖然房子買來是給兒子結婚用的，但畢竟兒子還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手怎么辦?況且首付款全由男方父母支付，未來兒媳婦并沒有投入，寫男方父母的名字比較保險。

律師診斷：假如采用這種方案，房屋將被認定為男方父母的財產，貸款也認定為男方父母的債務，相應的增值或貶值也由男方父母享有或承擔。但假如小兩口結婚后雙方用婚后收入還貸，其后雙方離婚，女方雖無法擁有房屋，但對于已支付的貸款本息可視為向男方父母的借貸，并要求男方父母返還并平均分割。

5、寫男方及男方父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母支付全部首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

律師診斷：假如采用這種方案，房屋將認定為男方及男方父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。

但假如婚后夫妻雙方用婚后收入共同還貸，其后雙方離婚，女方雖無法擁有房屋，但對于已支付的貸款本息可視為夫妻共同財產，并要求男方及男方父母返還并平均分割。產權證登記在女方及女方父母名下的法律后果同理。

在婚前財產公證中，房產證的署名問題一直是眾多結婚小夫妻及雙方家庭都在意的問題，然而，多多了解相關的法律知識及相關注意事項，是必不可少的環節。