一、父母出資買的房是不是子女的個人財產

目前法院在實際判決中主要依據了兩條法律規定。

一是《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第7條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(三)”第7條)：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產;由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

二是《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(二)”第22條)：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

上述司法解釋，分別針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進行約定。接下來，我們就以幾種常見的父母出資買房情況，適用上述司法解釋進行分析。

二、婚前買房

1.婚前一方父母全額出資，產權登記在出資方子女名下

舉例：小明和小麗準備結婚，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。

司法解釋(二)第22條有明確的規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登記在小明一人名下，小明擁有房子的絕對產權，這個婚前財產沒跑了。

2.婚前一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下

舉例：小明和小麗準備結婚，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚后由小明一人還貸。

這種情況跟上面的類似，婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產權歸小明所有。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產，如果離婚，小麗可以主張要回用于還貸的共同財產。

3.婚前雙方父母出全額，產權登記在雙方子女名下

舉例：小明和小麗準備結婚，雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。

根據我國婚姻法司法解釋(三)第七條的規定，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購房，并且房產證登記了兩人名字，房屋產權屬于夫妻二人，而出資部分每方50萬被認定為對小明、小麗的贈與，如果擔心將來發生意外情況，可以在贈予合同中約定某項條件，例如分手，一旦條件達成，雙方父母可以主張要回贈與資金。

4.婚前雙方父母出首付，產權登記在雙方子女名下

舉例：小明和小麗準備結婚，雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。

雙方父母出資為二人購房，并且房產證登記了兩人名字，房屋產權屬于夫妻二人，而出資部分每方10萬被認定為對小明和小麗二人的贈與。

三、婚后買房

1.婚后一方父母出全額，產權登記在出資方子女名下

舉例：小明和小麗結婚后，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。

婚姻法司法解釋(三)規定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”這里的出資指的就是全額出資，其解釋主要是考慮到我國現實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資，房子是小明的個人財產，并非夫妻共同財產。

2.婚后一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下

舉例：小明和小麗結婚后，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚后由小明2人還貸。

婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了小明一個人的名字，但婚后是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與小明，一般會被認定為對夫妻二人的贈與。

3.婚后雙方父母出全額，產權登記在雙方子女名下

舉例：小明和小麗結婚后，小明父母全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗名下。

這個就很好理解了，若無其他相反約定，應當認定為對雙方的贈與，房子屬于夫妻二人共同財產。

4.婚后雙方父母出首付，產權登記在雙方子女名下

舉例：小明和小麗結婚后，小明父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在2人名下，婚后由2人還貸。

房子屬于小明和小麗夫妻共同財產，若無其他相反約定，出資的首付應當認定為對雙方的贈與。