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房屋合同履行中一方被抓不算不可抗力

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-12 · 984人看過

一、房屋合同履行中一方被抓不算不可抗力(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋買賣合同的履行中，一方因為違法犯罪被抓捕而導致合同無法繼續(xù)履行的，不算做不可抗力，應當承擔違約責任。但是法院通常會考慮實際情況，酌情裁定一個合理的違約金金額。

《合同法》第一百一十七條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，通常是因自然原因或社會原因引起，一般是指地震、水災、旱災、戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。買方因為刑事犯罪而被羈押，從而無法辦理委托公證手續(xù)，是由于其自身原因造成的，不屬于不可抗力的范圍。但該情況合同事實上無法繼續(xù)履行，合同目的無法實現(xiàn)，對此，買方是存在過錯的，其應向賣方承擔違約責任。

而對于如何承擔違約責任，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條有關于“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金”以及“約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”的規(guī)定。目前，我國法律對違約金的調(diào)整標準沒有明確規(guī)定，法院在作出相應判決時一般會考慮受害人的實際損失，并兼顧合同的履行情況、被告的過錯程度等因素，根據(jù)公平原則酌情確定違約金數(shù)額。建議遇到法律糾紛，在自己不是很了解房產(chǎn)法律的情況下，最好咨詢法律專業(yè)人士，更有利于保護自己的合法權益。

二、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第五百九十條

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。

當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

在房屋買賣合同的履行過程中，因為一方違法被抓而導致合同無法繼續(xù)履行的，不能算做不可抗力，沒有履約的一方應當承擔相應的違約責任。但是可以請求法院酌情減輕違約責任。如果需要專業(yè)律師幫助，可以到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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