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寧波
婚前按揭購房同案不同判
同地同案不同判
今年1月25日，《人民法院報》同時刊載了市二中院和海淀法院審理的兩件同類個案，同樣是在北京，同樣是一方婚前購買的按揭房，但判決結果卻完全不同。這令**岳成律師事務所楊*林律師及其助理羅-敏感到疑惑。楊律師說，“兩個案子的定性結果竟然是相反的。那么，當事人的合法權益該如何得到保障?”
在楊律師代理的同類案件中，同樣存在著這樣同案不同判的情況：
案件1婚前按揭房是個人財產
馬先生于2003年7月與李女士辦理了結婚登記。因為李女士是北京戶口，符合相關條件，因此她在結婚前3個月以個人名義購買了一套經濟適用房，支付了20%的首付款后，向銀行辦理了按揭貸款。婚后的“月供”幾乎都是馬先生拿自己工資收入支付的。
2007年9月夫妻倆拿到了房屋產權證，但是2008年5月李女士向法院提起離婚訴訟，要求離婚并確認該套房產為自己的婚前個人財產。
法院將該套房屋認定為李女士婚前個人財產，只將婚后還貸部分的一半即10萬元，判決由李女士負責歸還給馬先生。
案件2婚前按揭房是共同財產
彭先生婚前以個人名義購買了北京市朝陽區某小區一套房屋，支付了40%首付款，余下房款辦理了個人房屋按揭貸款。婚后，彭先生取得了該房屋所有權證書，夫妻倆以雙方勞動收入償還房屋貸款和負擔家庭生活支出。后來由于雙方性格不合到法院起訴離婚。彭先生認為該房屋是其婚前個人財產，與妻子無關。
法院將該房屋判歸女方所有，在扣除彭某的婚前個人首付后，按房屋的市場價值補償給彭先生一半。
原因
適用不同法律斷案
楊*林律師說，法院對上述兩起案情幾乎相同的案件，一個適用《合同法》，認為簽訂合同后取得全部債權，物權為自然轉化，不動產物權登記僅為行政手段而已;另一個則適用《婚姻法》和《物權法》的規定，認定不動產物權的產生應以登記為生效要件，婚后取得的物權理應為夫妻共同財產，從而作出了兩份完全不同的判決。
爭議
法律圈存在3種觀點
觀點1婚前按揭購房是一方個人財產
婚前按揭購房是一方的個人財產，婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。
離婚時尚未歸還的貸款為一方的個人債務，對夫妻共同財產還貸部分，返還一半給配偶一方。
觀點2婚前按揭購房是夫妻共同財產
夫妻一方婚前以個人名義辦理房貸，且用個人財產支付首期房款，在婚姻關系存續期間用夫妻共同財產還貸，如果婚后取得房屋所有權的，無論登記于一方還是雙方名下，均應當認定為夫妻共同財產，離婚時作為夫妻共同財產進行分割。對于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款，作為夫妻共同債務，由雙方返還。
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