婚前以個人名義所購房產，在離婚分割時視具體的權利登記情況而定。因為新《婚姻法》加強了對個人財產的保護，而房產以登記為準，在此提醒出資一方，因盡可能多地保留相關證據，以備不時之需。

婚前買的房，離婚之后如何處置，這往往會成為離異夫妻財產爭議的焦點所在。近日，本刊編輯部接到讀者的電話，就談到了這個話題。當愛情走到盡頭，財產分割在所難免，房產作為家庭財產中最重要的組成部分，自然是雙方最受關注的地方。而與此同時，新《婚姻法》對“婚前財產”做出了更為明確的規定，因此使得這種情形的房產在分割過程中變得更為復雜。

加之目前房價不斷高漲，對于普通購房者來說，即使在婚前買房，也很少有人能夠做到一次性付清所有房款，因此婚前買房，婚后共同負擔房貸的情形還是會普遍存在。那么，萬一感情不合而離婚，這種房產該怎樣分割?在此，記者就此類問題采訪了法律專家。

婚前房產分割存爭議

“雖然是婚前買的房，但在離婚之后增值部分應該怎么處理呢?”近日，記者接到讀者王女士的電話。

王女士在電話里告訴記者，她的一位好友婚姻面臨解體，雙方在其他財產分割方面都沒有異議，但卻在房產上卻“卡了殼”。原來這套房產是她好友在5年前買的，其時尚未成婚。好友婚后男方并未買房，因此就住在女方家。5年過去了，房價飛漲，原來70萬元買進的房產，已經漲到了200萬元左右，在此期間，兩人共同還清了剩余的40萬元按揭貸款。男方也承認房產確實應該歸女方所有，但同時認為自己為歸還房貸做出過貢獻，因此除了要求歸還共同還貸的按揭款部分之外，還要求分享房產增值部分。

其實，我們有理由相信并非只有王女士的朋友碰到這種情形。據了解，婚前買房并不少見，但由于房產是個人資產中的大宗投資，因此絕大多數人都無法做到一次性付款，而需要借助銀行的力量，而且貸款期限較長，超過十年者比比皆是。于是在婚前買的房，往往在婚后是夫妻雙方共同還貸。

雖然新《婚姻法》將婚前個人所購房產劃入“婚前財產”，但實際上，離婚之后如何處置這類財產，仍然存在一些爭議。比如前文中提到的配偶一方到底是否可以分享房產增值部分收益，目前存在分歧，主張不能分享的和適當補償的意見都存在。

房產分割以“登記”為準

婚前買的房，離婚后到底怎么分呢?

專家表示，應視雙方出資情況以及不動產權利登記等情況來具體進行分析。大體上可以分為以下幾種情形，第一種情形是雙方共同出資購買、登記在雙方名下，第二種則是一方出資、登記在雙方名下，第三種是一方出資、登記在一方名下?？紤]到本刊之前曾討論過戀人共同出資購房分手如何處理的話題，而第一種與此有類似的地方，所以在此不再展開解析。