買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產權證、償還貸款要經歷很長一段時間。一個人很有可能在這個期間，經歷結婚或是離婚。其中，很多人對婚前、婚后的房產歸屬概念混淆，不知道此時房產到底屬于個人財產，還是夫妻共有財產?本期云南信息報黃金樓市記者將為你詳實解答。

婚前房產公證是否要雙方簽字?

作為一名都市白領女性，28歲的晶-晶有房有車。

她去年年底交了一個男友，目前兩人到了談婚論嫁的程度。但安全感欠佳的晶-晶，一直擔心這種快餐愛情到最后人財兩空。為了防止自己婚前財產不被“侵占”，晶-晶決定趕在結婚前去做房產公證。但公證書是否需要未來的老公簽字，晶-晶還頗有疑惑。“如果只有我一個人的簽字，萬一離婚財產分割無效怎么辦?但從感情上又不好叫男友去簽字，不知如何是好?”

對于晶-晶的疑問，**正昱律師事務所律師王-楓解釋，公證書上是否有未來老公(老婆)的簽字，這個不重要。只要有一方的簽字，公證書就有效。

房產證、交款單也有公證效果?

另外，沒有公證的婚前財產，只要擁有購房憑證，一樣可以起到財產公證的作用。王-楓律師說，最常用拿來做房產公證的是房產證。可以根據房產證上的署名、日期來判定其是否屬于婚前財產。但對于一些尚未辦理房產證的房屋來說，只要擁有當時交付房款的單據，也一樣可以起到財產公證的作用。但像這種交款憑證，一般人都不太懂得去保存。交款憑證上的一些重要信息，如買房日期、付款人等，跟房產證具有同樣的法律效力。所以，買房時產生的一些單據，都要謹慎保存。

婚后按揭的那部分產權歸誰?

房子是貸款買的，婚后還要繼續月供。婚后按揭的這部分產權如何劃分?“對于婚后所還的貸款，從法律上來說，是夫妻雙方共同承擔，共同擁有。一旦離婚，這部分房產是要分割的。”王-楓律師說。拿一套100萬的房產來說，如果首付20萬，婚前已還貸款為7萬。那么這27萬，就屬于婚前財產的范圍。而之后所還的73萬，則屬于夫妻共同財產。如果離婚時，房貸未還完，那么剩余的債務也要雙方承擔。

裝修增值部分是否可進行分割?

如果房屋是一方的婚前財產，但結婚后，夫妻雙方共同出資裝修了房屋，并且幾年后房價大幅增長。那么雙方離婚后，房子增值的部分該如何分割?王-楓律師表示，房屋的價值附屬于房屋的所有權，如果所有權為夫妻一方，那么該房屋因為市場行情上漲而增值的部分應屬于該房屋所有人，即屬于夫妻一方。如果對房屋的裝修，是夫妻雙方在婚后進行的，那么裝修這部分增值的價值是否屬于夫妻共同財產，雙方可以就該部分財產進行作價分割，但不能要求分割市場行情上漲而增值的部分。

婚后賣婚前房產所得收益歸誰?

結婚以后，賣出婚前房產所得的收益，如果婚前屬夫妻一方個人所有的，婚后仍歸個人所有。王-楓律師說，《物權法》的出臺，可以很好的解決這一系列的糾紛。“首先，作為婚前個人的房產，如果房屋所有人將它賣掉后，對這筆錢有占有、使用、收益的權利，他自己可以決定重新購買新的房產，或者是決定將賣房錢回贈給親人;其次，為了避免日后的糾紛，房屋所有人在賣掉婚前財產前，可以跟配偶達成協議，約定雙方對于新房所有權的占有比例。如，女方(賣掉婚前財產的一方)，對新房有70%的所有權，男方有30%的所有權，在辦理新的房產證時，將這份協議出示給房產登記機構，最終由登記部門將其登記在房屋產權證上即可”。

■名詞解釋

契稅：是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

擔保保證金：是指住房置業擔保機構按其提供擔保的借款人借款金額的一定比例，從其資產中提留并存入貸款銀行，作為承擔連帶責任的保證資金。

營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。

房產稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。

保證金：指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。

房地產交易手續費：是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。