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房屋轉租違法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-15 · 1126人看過

網友提問:

我自己租的房子可以轉租出去嗎?轉租需要什么條件嗎?房屋轉租違法嗎?

律師解答:

一、房屋可以轉租,但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件:

1、轉租須經房屋所有權人的同意。

轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。

2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。

租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

二、需注意的是,如果有以下幾種情況,房屋是不可以轉租的:

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

2、房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;

未征得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉租期間,原先的租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;

租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。

4、房屋轉租合同約定租期的最后時限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續履行租賃合同,如按時交付租金。

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