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寧波
作價補償與折價補償有什么區(qū)別
作價補償與折價補償區(qū)別
1、“作價補償”;就是把物品或者物資等作價以后.由賠償人給于被賠償人的補償.?作價補償是拆遷補償?shù)娜N形式之一，還有另外兩種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。
作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟損失。作價補償?shù)臉藴剩凑毡徊疬w房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償?shù)臉藴省?/p>
2、"折價補償";就是把物品或者物資等折價以后.給于被賠償人的折價補償.?由于合同無效，不能發(fā)生當事人所期望的法律效果，對受害人不能返還財產(chǎn)或沒必要返還，此時就要折價補償。如建設(shè)工程施工合同無效，但是工程竣工且驗收合格，如果要求恢復原狀，是不可能的事情，對雙方和社會利益都是損失，此時就要考慮折價補償。
房屋動遷補償評估
一、房屋動遷補償評估一般是采用市場比較法，進行評估是參照被征收房屋的狀況。采用市場比較法條件不具備的，可采用成本法、?法或其他方法評估，并在評估報告中說明其原因。
二、采用市場比較法的時候，應(yīng)按照在被征收房屋同一供需圈收集成交時間不超過一年的相近的市場交易案例，并且確定與評估對象的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素相同或相似的三個以上的可比性的實例。單項修正不超過可比實例的20%，不超過30%綜合修正。
三、應(yīng)當按下列步驟進行市場比較法評估：搜集交易案例-選取可比實例-建立價格可比基礎(chǔ)-進行交易情況修正-進行交易日期修正-進行區(qū)域因素修正-進行個別因素修正-求出可比價格。
農(nóng)村拆遷房屋所在土地的性質(zhì)為集體而非國有，在農(nóng)村房屋動遷時希望在動遷補償安置問題上做出合理的評估，維護好農(nóng)民的合法權(quán)益不被侵害，同時也希望被拆遷的農(nóng)民能夠運用合法權(quán)益保護自己，如果以上農(nóng)村動遷有疑問的請按照當?shù)卣邽闇省?/p>
實際上從以上分析，我們可以看出折價補償和作價補償?shù)膮^(qū)別是非常明顯的，雖然雙方看起來好像都歸屬于補償方式，但是作價補償歸屬于拆遷補償?shù)囊环N，而折價補償并不是,?所以如果對兩者的區(qū)別，還有想要了解的可以咨詢律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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