兄弟房產(chǎn)分割法律如何規(guī)定的

房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上對共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。

一、協(xié)議分割

分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財(cái)產(chǎn)和對共有財(cái)產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權(quán)利，一般基于共同生活關(guān)系產(chǎn)生，如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權(quán)利，如通過繼承、贈(zèng)與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時(shí)各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時(shí)請求分割房產(chǎn)，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割房產(chǎn)，例如離婚時(shí)夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權(quán)房屋。

二、裁判分割

1、起訴要件

①對按份共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。

②原告須有分割請求權(quán)。

2、分割形式

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。”按照上述規(guī)定，共有房屋析產(chǎn)包括實(shí)物分割、折價(jià)分割和變價(jià)分割三種方式。具體而言：

(1)實(shí)物分割，是指直接分割房產(chǎn)，在各共有權(quán)人均主張取得房屋，并且房屋滿足實(shí)物分割的條件時(shí)適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權(quán)。

(2)折價(jià)分割，是指房屋作價(jià)補(bǔ)償，即由其中一個(gè)或者部分共有人取得房屋全部所有權(quán)，并對放棄產(chǎn)權(quán)的其他共有人作出補(bǔ)償。

(3)變價(jià)分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權(quán)，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價(jià)款按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。

兄弟房產(chǎn)分割的時(shí)候可以雙方好好的溝通協(xié)商，沒有必要因此而傷害到了兄弟之間的權(quán)益，影響到家庭的和睦、幸福。兄弟房產(chǎn)分割的時(shí)候不知道相關(guān)的法律規(guī)定或是遇到了法律糾紛不知道如何處理它，為對自己有利應(yīng)該找律霸網(wǎng)律師進(jìn)行指導(dǎo)。