蔬菜大棚要被拆遷了,補償款怎么算

蔬菜大棚不是想拆就能拆的，拆遷要符合法律規(guī)定的程序。蔬菜大棚一般建在農用地上，其往往是作為地上附著物進行拆除。因此，拆除蔬菜大棚前應當辦理征地、農用地轉用等手續(xù)。有了這一系列手續(xù)之后，再與蔬菜大棚的所有權人協(xié)商，根據土地面積、土地等級等因素確定所有權人的損失。接下來，我們來看看蔬菜大棚的補償費如何計算。

針對蔬菜大棚的拆遷，是沒有專門的法律或者行政法規(guī)加以具體、明確規(guī)定，具體補償費用問題要參考各省市制定的相關文件。以北京市為例，拆遷蔬菜大棚要按兩部分來進行補償。一部分是拆遷補償指導價補償，而另一部分是對其實際損失的補償。

實際損失補償標準以原價格為基數，另加土地級別和建設項目用途補償系數。

拆遷蔬菜大棚的拆遷補償款計算公式如下：

補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價。

需要提示被拆遷人注意的是，在拆遷之前，拆遷方需要把征地拆遷補償安置方案、標準向被拆遷人進行公開。拆遷方和被拆遷人以公布的補償指導價格為依據，對于蔬菜大棚的拆遷補償事宜達成一致。此外，一定要簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議!尤其是對于安置方式、補償費等重要事項，只有口頭協(xié)議是不行的，必須把商量好的都寫在協(xié)議里。

如果被拆遷人和拆遷方協(xié)商之后，達不成一致意見，可以委托有評估資格的評估機構對蔬菜大棚的價值進行評估，評估之后確定補償價格。若就補償價格還是達不成一致意見的，縣級以上人民政府土地行政主管部門將責令被拆遷人交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條?

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對蔬菜大棚的拆遷，是沒有專門的法律或者行政法規(guī)加以具體、明確規(guī)定，具體補償費用問題要參考各省市制定的相關文件。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。