辦了離婚財產分割的房子出售是否要繳稅

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：

需要。

離婚房產過戶是否需要繳稅

在一般的房屋轉讓或贈與時，主要涉及的稅種有契稅、營業稅以及個人所得稅。

1、我國《婚姻法》規定夫妻共有房屋屬共同共有財產，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

2、屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：

(一)離婚財產分割；

(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。離婚財產分割涉及到個人無償贈與不動產、土地使用權權暫免征收營業稅。

3、關于所得稅的問題

(1)通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

(2)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

(3)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

根據財稅[2009]78號文件規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶時，對當事雙方不征收個人所得稅；對于夫妻共有財產，如果一方放棄，屬于“將房屋產權無償贈與配偶”，無須繳納個人所得稅。

根據以上規定可知，在離婚案子中，如果涉及到將夫妻雙方共有名字的房屋或者是只有一方名字的房屋過戶到另一方名下時，根據相關文件的要求，操作得當，是不需要交納相關費用就可把房屋過戶到另一方的名下。但是在一些特別的案件中，離婚的父母雙方會把房屋過戶到孩子的名下，或者是把房屋賣掉進行財產的分割，這些情況的話涉及到的相關的稅費以及其他費用的收取，例如依據(國稅發〔2006〕144號)的規定，個人無償贈與不動產，應對受贈人全額征收契稅中的相關要求，在過戶到孩子的名下的時候也會涉及到契稅的征收。

《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產、經營、投資的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

房子出售跟是否離婚沒有必然的聯系，不管是離婚還是不離婚，在出售房屋的時候都需要繳納稅費，并不是離婚就可以減免稅費。辦了離婚財產分割的房子出售的時候稅費跟其他房屋出售情況有何不同，來律霸網有專業律師給你提供協助。