一、遺產(chǎn)房子怎么辦理過戶?

先這里的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理之前,咱們還需要進(jìn)行公證,這個不是二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)中的合同公證,而是去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,這是咱們遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)的前提條件。

到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件:

1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明;

2.繼承人需要到被繼承人所在單位或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3.繼承人需要自己攜帶自己的身份證明;

4.繼承人需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他證明文件;

5.若涉及到遺囑繼承,繼承人需要攜帶被繼承人生前留下的遺囑。

辦理完上述的事宜,獲得了上述所必須準(zhǔn)備的材料之后,咱們就可以到房產(chǎn)交易核心辦理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)了,當(dāng)然,在具體的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理過程中,還有一些特殊的情況是需要咱們注意的,具體包括如下幾種:

1、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,申請人需要法定繼承人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

過戶所需費(fèi)用：

(1)公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，

(2)評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納

(3)印花稅：按房屋評估價(jià)的0.05%繳納

(4)土地增值稅：按房價(jià)1%繳納

(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

(2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

(1)房屋所有權(quán)證書;

(2)繼承公證;

(3)繼承人身份證及復(fù)印件;

(4)房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

遺產(chǎn)房屋繼承首先是以遺囑繼承和法定繼承人繼承為主，如果是法定繼承人繼承的話，則需要證明自己是符合法定繼承人，并且還需要有其他法定繼承人同意才能夠進(jìn)行過戶如果是遺囑繼承的話，則需要帶好遺囑證明自己是繼承人即可。

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