一、法律規(guī)定買賣遺產(chǎn)房要交什么稅?

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購(gòu)房;車庫(kù);非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

4、印花稅，按照房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五征收。

二、二手房交易流程是什么?

(一)二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

(二)如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市二手房交易。

(四)立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按二手房交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了二手房交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(五)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

國(guó)家并沒(méi)有特別規(guī)定遺產(chǎn)房的交易還得交其他的稅費(fèi)，但無(wú)論是契稅還是個(gè)人所得稅整體下來(lái)產(chǎn)生的稅費(fèi)，也不是統(tǒng)一的，就比如契稅契稅是按照房屋成交價(jià)格的1%收取的，跟購(gòu)買的房子的面積也有關(guān)系。

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