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寧波
房屋出租后,房東能否隨意帶人看房
房屋出租后,房東能否隨意帶人看房（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
雙方的租房合同，是出租人與承租人之間在平等、自愿、合法原則下簽訂的。
按照《合同法》規定，該租房合同是有效的，出租人與承租人均應該按照合同約定來履行。作為出租人，按照合同約定提前一個月通知承租人是否繼續續租，是合法的，也是符合雙方的合同約定的。但其不得妨礙承租人正常使用房屋，不得無故干擾承租人正常經營，如帶領他人來看房等行為干擾了承租人的正常經營或生活，那么作為承租人有權提出異議，并拒絕他人進入房屋。如果出租人提前收回房屋，那么是違法雙方合同約定的，因為其違反了“合同意思自治原則”，是對承租人權益的侵犯。在此情況下，作為承租人有法律依據和合同依據要求對方承擔違約責任。
作為承租人來說，享有優先承租權。所謂承租人的優先承租權，是指原租賃期間屆滿后，出租人將房屋出租的，在同等條件下承租人依法享有的優先于他人承租房屋的權利。如果出租人沒有經過承租人的允許，擅自轉租，是應該向承租人承擔違約賠償責任的，因為其侵犯了承租人的權益。同時，房屋在出租狀態時，房屋使用權歸租客所有。根據相關法律規定，出租人對房屋擁有所有權、使用權、收益權、處置權，房屋一旦出租，出租人也就將占有權和使用權交給了承租人。因此，除非雙方在租賃合同中另有約定。在房屋租期內，根據?《公民隱私法》規定，未經承租人許可，包括房東在內的任何人均無權擅自進入，否則就侵犯了住戶的使用權和隱私權。此外，租客并沒有義務隨時配合看房，且僅限于配合看房，不可能要求隨叫隨到。
最新資訊（《民法典》2021年1月1日生效）
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
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