房屋出租后,房東能否隨意帶人看房（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

雙方的租房合同，是出租人與承租人之間在平等、自愿、合法原則下簽訂的。

按照《合同法》規(guī)定，該租房合同是有效的，出租人與承租人均應(yīng)該按照合同約定來履行。作為出租人，按照合同約定提前一個(gè)月通知承租人是否繼續(xù)續(xù)租，是合法的，也是符合雙方的合同約定的。但其不得妨礙承租人正常使用房屋，不得無故干擾承租人正常經(jīng)營，如帶領(lǐng)他人來看房等行為干擾了承租人的正常經(jīng)營或生活，那么作為承租人有權(quán)提出異議，并拒絕他人進(jìn)入房屋。如果出租人提前收回房屋，那么是違法雙方合同約定的，因?yàn)槠溥`反了“合同意思自治原則”，是對(duì)承租人權(quán)益的侵犯。在此情況下，作為承租人有法律依據(jù)和合同依據(jù)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

作為承租人來說，享有優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先承租權(quán)，是指原租賃期間屆滿后，出租人將房屋出租的，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人承租房屋的權(quán)利。如果出租人沒有經(jīng)過承租人的允許，擅自轉(zhuǎn)租，是應(yīng)該向承租人承擔(dān)違約賠償責(zé)任的，因?yàn)槠淝址噶顺凶馊说臋?quán)益。同時(shí)，房屋在出租狀態(tài)時(shí)，房屋使用權(quán)歸租客所有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人對(duì)房屋擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)，房屋一旦出租，出租人也就將占有權(quán)和使用權(quán)交給了承租人。因此，除非雙方在租賃合同中另有約定。在房屋租期內(nèi)，根據(jù)?《公民隱私法》規(guī)定，未經(jīng)承租人許可，包括房東在內(nèi)的任何人均無權(quán)擅自進(jìn)入，否則就侵犯了住戶的使用權(quán)和隱私權(quán)。此外，租客并沒有義務(wù)隨時(shí)配合看房，且僅限于配合看房，不可能要求隨叫隨到。

最新資訊（《民法典》2021年1月1日生效）

《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條　依法成立的合同，受法律保護(hù)。

第七百三十四條　租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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