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房屋繼承拿遺囑怎么過戶？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 377人看過

一、房屋繼承拿遺囑怎么過戶?

有遺囑的情形需要拿著遺囑辦理繼承公證，再到當地房屋登記部門辦理變更登記過戶。具體辦理過程中的注意事項如下如下：

(一)公證資料及手續。

繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

(2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產證或其他證明文件;

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)房產繼承資料及手續。

到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料遺囑繼承房產過戶手續：

(1)房屋所有權證書;

(2)繼承公證;

(3)繼承人身份證及復印件;

(4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

二、房屋繼承登記步驟

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證

申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪

申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記

申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

由于我國的不動產是以登記為依據的，故此在獲得房屋的繼承權之后，需要按照流程辦理房屋的過戶手續。一般來說，繼承房屋首先需要對房屋的價值進行評估，然后才能辦理繼承公證、房屋登記過戶等手續。



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