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房產抵押借款租賃合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-10 · 614人看過

一、房產抵押借款租賃合同有效嗎(《民法總則、物權法》有效期限截止:2020年12月31日)

房屋抵押借款后,抵押人將房屋出租的,租賃合同符合法律要求就會生效,但租賃合同不能對抗抵押權人。

《中華人民共和國物權法》

第一百九十條?訂立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

《中華人民共和國民法總則》

第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

二、同一房屋先出租后抵押怎么辦

發現自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押,房屋的承租人往往擔憂抵押是否會影響到自己承租房屋的權利,疑慮出租人將自己承租的房屋拿去做抵押是否違法。那么,當遇到這種情況,承租人該如何維護自己的權利呢。

首先,法律并不禁止用已經出租的房屋進行抵押擔保,所以,除非合同另有約定,已經出租的房屋是可以進行抵押的。

其次,法律為了保護在先承租人的合法權利,制定了“抵押不破租賃”以及“承租人優先購買權”的規則,承租人可以通過兩種方式來主張保護自己的權利:

1、要求房屋的受讓人繼續履行房屋租賃合同,直至租賃期限屆滿;

2、如果承租人愿意購買房屋,可以行使優先購買權,在同等條件下優先購買承租的房屋。

最后,為了避免不必要的風險和糾紛,建議在簽訂租賃合同時,可以在合同條款中明確約定房屋租賃期間設定抵押權的處理方式,并約定一定的違約責任,這樣,就能夠把風險降到最低了。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

第四百零五條?【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前,抵押財產已經出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,房屋抵押借款后,抵押人將房屋出租的,租賃合同符合法律要求就會生效,但租賃合同不能對抗抵押權人。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網進行咨詢,律霸網有專業的律師為你解答。

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曲柏杰律師,軍人出身,2004年開始執業,現為遼寧申揚律師事務所合伙人,監事會主席。為遼寧省律協民委會委員,沈陽市律師協會考試培訓專門委員會副主任,刑事專業委員會委員。為中國法學會會員。 專業領域為房地產,合同法律事務,公司法律事務,刑事辯護。

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