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寧波
婚前買房婚后拿房產(chǎn)證,夫妻離婚房屋該怎樣分割
案例：
我在2000年通過銀行按揭的方式購買了一套商品房，還款期限為20年。我在當(dāng)年10月收樓入住。
今年2月，我向銀行了解到，我所購房屋的房產(chǎn)證已辦妥，發(fā)展商已將房產(chǎn)證送往銀行存放。我聽人說，如果房產(chǎn)證已辦妥，即使房產(chǎn)證不在自己手上，實(shí)際也取得房屋的產(chǎn)權(quán)，可以自由處分。最近我準(zhǔn)備與人合伙做生意，我向朋友張某借款，張某提出要我將房屋抵押給他。
我想了解一下，目前我尚欠銀行的款項(xiàng)未還清，我能否抵押這套房屋給他?如果能抵押，又要辦理什么手續(xù)呢?吳先生
律師分析：
吳先生不能將該房屋抵押給張某。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
吳先生購房時(shí)選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發(fā)商支付購房款。在貸款合同存續(xù)期間，吳先生必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。吳先生在清償貸款，涂銷抵押登記前，該房屋作為貸款擔(dān)保，已抵押給銀行，即使房產(chǎn)證已辦出，也不能將抵押物擅自轉(zhuǎn)讓、再次抵押給第三人。現(xiàn)在吳先生與張某簽訂抵押合同，是無效的合同。如吳先生要將該房屋抵押給張某，首先要清償銀行的貸款，取得對(duì)房屋完整的所有權(quán)，才能與張某簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
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