《民法典》2021年1月1日起實施。

1、遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。在我國，財產繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。繼承以被繼承人的死亡作為前提條件。

2、死亡一般是指人的自然死亡，也包括法律制度上的宣告死亡。繼承是一種單方的民事法律行為。財產繼承是只要被繼承人或者繼承人一方作出意思表示，就可以發生、變更或消滅的單方的民事法律行為。

3、對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：一是有利于生產和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產的效用，房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

4、房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：

5、第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。

6、第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。

7、在房屋遺產分割中，盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

8、被繼承人設立遺囑來處分自己的合法財產，只要不違背法律和社會道德準則，并符合遺囑的有效條件，在被繼承人死亡后，遺囑就可以發生遺囑人預期的法律后果。被繼承人死亡后，繼承人可以表示接受繼承，也可以表示放棄繼承，完全由個人來決定，用不著征求他人同意。在法定繼承中，盡管被繼承人死亡時沒有作出如何處分遺產的意思表示，但法律推定由他們的最親近的親屬繼承，如有生存的配偶、子女、父母等，就讓他們繼承，沒有上述親屬時，就讓死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

9、繼承的法律后果，是引起財產所有權的轉移。遺產具體分割后，每個繼承人對于分到的遺產就享有了所有權，可以根據自己的意志對該遺產行使占有、使用、處分的權利。這時，被繼承人的遺產因為繼承而改變了所有權的主體，就是由被繼承人轉歸繼承人所有。

綜上所述，繼承是以產權轉移為目的，房屋歸居住者使用，其他繼承人可以按照房屋折價得到補償，房產按照共同共有形式分割的，繼承人對房產按照應得份額享有權利。

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