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劃撥性質(zhì)的國有土地使用權能收回嗎,劃撥土地國家收回怎么補償
劃撥性質(zhì)的國有土地使用權能收回嗎,劃撥土地國家收回怎么補償
1、所謂劃撥的國有土地使用權其實是指土地使用者經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者時繳納了補償安置等費用之后取得的沒有使用期限所限制的國有土地的使用權。
2、無償取得了劃撥土地使用權的土地使用者，因為遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權。
劃撥土地國家收回怎么補償?
1、對劃撥的土地使用權，市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償。
2、劃撥取得的土地使用權在長期使用過程中，也伴隨資金的投入，會產(chǎn)生相應的附加值，在收回土地的使用權時，要對其進行價值評估。新的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》明確的提出了“劃撥土地使用權價格”的概念。
3、在進行估價時利用基準地價法，根據(jù)各個城市和地區(qū)確定的城市基準價格，通過對不同類別和級別的基準地價的修正，得到委估對象評估價值的方法。由于土地所有者權益一般通過出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價值主要由前兩項構成，土地取得成本和土地開發(fā)成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價值構成是土地取得成本。
劃撥土地使用權價格=出讓土地使用權價格-應繳納的土地出讓金。以此做為收取土地收益金和進行適當補償?shù)囊罁?jù)。
以上就是有關劃撥性質(zhì)的國有土地使用權收回問題的相關知識，按照規(guī)定國家可依法收回劃撥的國有土地使用權，但是要對土地所有人按照規(guī)定進行補償。在補償時要對土地價值進行估價，合理補償土地使用權所有人。
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