一、 自立遺囑房產(chǎn)如何買(mǎi)賣(mài)?

自立遺囑的房主有權(quán)依法將房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。另外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：

第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二、自立遺囑無(wú)效的情況有哪些?

(1)無(wú)行為能力或限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。遺囑作為一種單方民事法律行為，其實(shí)施時(shí)應(yīng)要求行為人具有完全的民事行為能力，否則將導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效，公民是否具有完全民事行為能力應(yīng)以設(shè)立遺囑時(shí)行為人的民事行為能力為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，設(shè)立遺囑時(shí)遺囑人有完全民事行為能力，則該遺囑有效，即使其后遺囑人很快喪失民事行為能力亦不影響該遺囑的效力，相反若設(shè)立遺囑時(shí)遺囑人是無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人，則該遺囑無(wú)效，其后即使具有了完全民事行為能力，該遺囑也不因此而具有法律效力。對(duì)此，最高院司法解釋有明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無(wú)行為能力人所立的遺囑，即使本人后來(lái)有了行為能力，仍屬無(wú)效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來(lái)喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”

(2)違背遺囑人真實(shí)意思，脅迫、欺騙遺囑人所立的遺囑。遺囑必須表示遺囑人真實(shí)意思，凡是脅迫、欺騙所立的遺囑，一律無(wú)效。所謂真實(shí)意思，是指遺囑人自主自愿地作出的，完全是其本人內(nèi)心意愿的反映，遺囑人沒(méi)有受到外界壓力或誘惑。只有反映了本人真實(shí)意思的遺囑才有效。

(3)遺囑處分了遺囑人無(wú)權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，該無(wú)權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的部分無(wú)效。遺囑人處分財(cái)產(chǎn)必須以其對(duì)該財(cái)產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)為前提，如果其沒(méi)有處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，則其處分行為必然侵犯他人利益，從而導(dǎo)致該處分行為無(wú)效。對(duì)此，最高人民法院司法解釋有明確規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或其他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。”

(4)偽造的遺囑。偽造的遺囑不是被繼承人所訂立的，根本不能反映其本人真實(shí)意思，這樣的遺囑顯然應(yīng)屬無(wú)效。

(5)遺囑被篡改的。遺囑被篡改的，僅篡改的內(nèi)容無(wú)效，因?yàn)閮H該部分內(nèi)容不是遺囑人的真實(shí)意思表示，而其他部分乃遺囑人本人意思表示的記載，故仍應(yīng)有效。

我國(guó)法律上明確規(guī)定了自立遺囑的房產(chǎn)可以按照法律規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行合法的買(mǎi)賣(mài)處理，涉及到造成了房產(chǎn)交易糾紛的，當(dāng)事人之間可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行合法的處理，也可以起訴到法院來(lái)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行合法的認(rèn)定。

寫(xiě)自書(shū)遺囑需要注意什么事項(xiàng)？

自書(shū)遺囑需要法院確認(rèn)嗎？

自書(shū)遺囑怎么樣才具有法律效力