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寧波
法律對軍產房分割是如何規定的
什么是軍產房?
軍產房顧名思義是軍隊產權性質的房子，一般指由部隊提供用地,開發商出資建造的房子。所謂的軍產房就是國家批給軍隊的房用地，軍產房一般情況下必須得一次性付款的。
軍產證的性質有點像集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭。
1、在正常情況下,同一片區的軍產房價格相對較同一片區的商品房低;
2、購房手續過戶手續相對簡單，僅需繳納較少過戶費;
3、由于軍產房不屬于商品，故無需繳納任何稅費，自然也無發票可開具，一般情況下只有合同及收據;
4、除了產權的性質不同以外，其余和商品房無太大出入;
5、軍產房的質量各有不同，也有很好的軍產項目，同樣也有豆腐渣工程，具體的可以看毛坯房通常毛坯房;
6、單純考慮居住而不考慮下一代教育問題或產權問題，可以考慮軍產房;
7、需要考慮下一代上學，或者產權問題，想得到更多保障，建議考慮商品房;
8、軍產房因產權性質問題所產生的糾紛，地方法院不予受理，而產權性質以外的一般問題法院予以接納。
離婚時軍產房如何分割?
軍產房是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用，使用者每月交納一定的租金，只有使用權沒有所有權，不能上市交易也不能繼承。然而現實生活中卻存在大量的出售軍產房使用權或居住權的情況，因此法院在離婚訴訟中一般按如下原則處理軍產房：
1、對分配給軍人使用的軍產房的處理：在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產分割時，如果該軍產房僅分配給軍人使用的話，則法院不會將該房作為夫妻共有房產加以分割，亦不會判決對非軍人作價補償。
2、對轉讓使用權或居住權的軍產房的處理：由于目前關于軍產房的買賣的法律適用及合同效力的認定缺乏明確的法律規定，所以在離婚訴訟中，對通過轉讓使用權或居住權方式取的軍產房，法院一般情況下不會判決房屋所有權的歸屬，而是根據實際情況判決由一方當事人使用。
如果當事人就該房屋取得完全所有權后產生爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
以上就是什么是軍產房和離婚時軍產房如何分割的相關內容，現實生活中涉及的軍產房買賣往往以出售軍產房使用權或居住權，由出售軍產房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行。買賣軍產房居住權或永久使用權的說法的法律性質實質是房屋所有權的買賣，有關買賣或轉讓合同也是無效的。
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