婚前購(gòu)房婚后共同還貸，時(shí)怎么處理?

答：房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方;未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人;婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)我國(guó)《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)另一方補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有無(wú)規(guī)定?

律霸網(wǎng)小編答：無(wú)具體標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)具體個(gè)案的不同，在法律給出具體方向后，根據(jù)雙方當(dāng)事人結(jié)婚時(shí)間的長(zhǎng)短、雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)價(jià)值、雙方感情破裂的主要誘因、另一方是否因此喪失最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)以及《婚姻法》第39條有關(guān)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)照顧子女與婦女的原則等多方面因素考慮計(jì)算增值。所以這方面，法院的自由裁量權(quán)對(duì)案件的判決結(jié)果就產(chǎn)生了很大的影響，司法實(shí)踐當(dāng)中是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，不同的法院有不同的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算基數(shù)也大不相同。

為什么沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)呢?

律霸網(wǎng)小編答：《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定基本遵循了“協(xié)議優(yōu)先，登記補(bǔ)充”的處理原則。而現(xiàn)實(shí)生活中，在夫妻感情不和訴至法院后能夠協(xié)商的可能性微乎其微。而這類(lèi)案件中，房產(chǎn)登記一方一般也都是主貸人一方，雖然《婚姻法》第17條規(guī)定，夫妻婚后的工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收入都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但個(gè)體的能力畢竟不同，所以每個(gè)人的工資薪金水平也存在巨大差距的可能性。在這種情況下，讓房產(chǎn)登記一方，也是房產(chǎn)主貸人一方，在雙方感情破裂后對(duì)沒(méi)有任何感情的另一方進(jìn)行補(bǔ)償，或者是未登記的一方存在婚外情作為原告提起訴訟，那么，無(wú)論從情理上還是從傳統(tǒng)道德上來(lái)講，多數(shù)人還是難以接受的。

綜上，故《婚姻法司法解釋三》沒(méi)有給出具體增值計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)踐當(dāng)中，法官可以根據(jù)具體情況自由裁量。