1、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋如何分割

根據(jù)《中國人民共和國婚姻法》司法解釋(二)第二十一條之規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

2、在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋如何處理

最高人民法院《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

依照法律規(guī)定一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒有支付全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償。

對于一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款、房產(chǎn)證登記在首付款支付方名下、婚后夫妻共同還貸的，完全認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)或者一方的個人財產(chǎn)都不太公平，該房產(chǎn)實際是還錢個人財產(chǎn)(還錢個人支付首付款及還貸部分)與婚后共同財產(chǎn)(婚后雙方共同還貸部分)的混合體，本解釋第十條規(guī)定離婚時處理此類糾紛的主導(dǎo)原則是，既要保護(hù)個人還錢財產(chǎn)的權(quán)益，也要公平分割婚后共同共有部分的財產(chǎn)權(quán)益，同時還不能損害債權(quán)人銀行的利益。

3、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割

此種情形，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，都不影響夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)。該房產(chǎn)按照雙方認(rèn)同的價值或者市場價格進(jìn)行分割。

另外，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。現(xiàn)在按揭貸款購買房屋比較普遍。所以，我們要計算出還貸部分和未還貸部分除去，將未還貸部分剔除，再依法對其房產(chǎn)價值進(jìn)行分割，由取得產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

對于婚后房屋的增值部分，根據(jù)物權(quán)法中法定孳息原理，應(yīng)屬一人所有。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋處理。

根據(jù)《解釋(二)》第二十一條，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再有任何一方另行向法院起訴。