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父母遺囑房產(chǎn)過戶費用主要有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 458人看過

一、父母遺囑房產(chǎn)過戶費用主要有哪些?

1、繼承權(quán)公證費用

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用

評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、房屋繼承過戶要辦理哪些手續(xù)?

(一)房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

(二)繼承公證。申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。持死亡證明及相關(guān)材料到有關(guān)機關(guān)辦理。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

(三)房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

(四)繼承登記：申請人持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，工作人員審核無誤后，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

如果是通過遺囑的形式繼承的父母的房產(chǎn)，根據(jù)規(guī)定是必須要對遺囑進行公證的，到房管局辦理過戶時，工作人員都會明確的告知當事人具體需要交哪些費用，一般情況下在政務(wù)大廳都能處理完畢。而且，過戶房產(chǎn)也要等到父母去世之后。

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